Как решить проблемы с арендодателем: без досрочного расторжения договора, возврат обеспечительного платежа и борьба с неправомерными пени

Согласно законодательству Российской Федерации, вы можете подписать акт приема передачи помещения арендодателю без подписания соглашения о досрочном расторжении договора, если вы не согласны с его условиями. Что касается возврата обеспечительного платежа, если был заключен договор об аренде, то обеспечительный платеж должен быть возвращен арендодателем в течение 10 дней с момента окончания договора, если нет оснований для его удержания. Если вы не согласны с требованиями арендодателя, вы можете обратиться в суд и защищать свои права.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с текстом действующего договора аренды помещения, и в частности с его положениями относительно порядка досрочного расторжения договора. Если данное положение прямо не регламентировано, то необходимо рассмотреть имеющееся законодательство, аналогичные решения судебных органов, принятые ранее по аналогичным делам. Если арендодатель не выполняет свои обязательства по договору аренды, что нарушает Ваши права, то Вы можете потребовать принятия мер, предусмотренных законодательством и договором аренды. Для защиты своих прав, Вам необходимо обратиться в суд с возникшей проблемой и предоставить все необходимые доказательства нарушения договора аренды со стороны арендодателя. Необходимо отметить, что без подписание соглашения о досрочном расторжении договора аренды и оплаты задолженности по арендной плате, включая пеню, действия арендатора будут незаконными, и могут привести к нежелательным последствиям.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда помещений и другого имущества"
• Статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок изменения или расторжения договора односторонним действием"
• Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя"
• Статья 15 Федерального закона от 25.04.2002 № 41-ФЗ "Об аренде зданий и сооружений" (в части обязанностей арендодателя по обслуживанию объекта аренды и возврату обеспечительного платежа)
• Статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа"
• Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок уплаты процентов по договору займа"