Как решить проблемы с арендодателем: неоплата и возврат обеспечительного платежа

Добрый день. Ситуация, которую вы описываете, связана со снятием обеспечительного платежа за аренду помещения в связи с невозможностью использования помещения в период пандемии коронавируса и отказом арендодателя вернуть этот платеж. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении условий договора аренды арендатор вправе взыскать убытки, причиненные ему этим нарушением. Таким образом, вам следует обратиться в суд с заявлением о возврате обеспечительного платежа и уточнением условий договора аренды. При этом, стоит иметь в виду, что решение суда будет зависеть от конкретных условий договора аренды и доказательств, представленных вами и арендодателем.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет подготовить следующие документы: 1. Копию договора аренды помещения; 2. Доказательства факта неуплаты арендной платы в апреле; 3. Доказательства факта закрытия Вашего бизнеса в связи с коронавирусом и его влияния на возможность выплатить арендную плату; 4. Доказательства того, что арендодатель взял обеспечительный платеж в плату за апрель; 5. Разъяснительную записку, в которой Вы должны указать причины неуплаты арендной платы в апреле, содержащую Вашу просьбу о возврате обеспечительного платежа; 6. Решение арендодателя о необходимости обращения в суд.

После подготовки указанных документов, я рекомендую Вам обратиться за юридической консультацией к опытным адвокатам для формирования качественного аргументированного и обоснованного иска в суд.

Статьи 690, 702, 703, 752, 766 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также другие нормативно-правовые акты, регулирующие арендные отношения в Российской Федерации.