Определение площади квартиры: ЕГРП, ДДУ, акт взаиморасчетов и возможность возврата стоимости

Фактическая площадь квартиры – это площадь, которая была измерена в самом объекте. Общая площадь квартиры – это сумма всех помещений, входящих в квартиру. Из предоставленной информации следует, что фактическая площадь квартиры больше общей, что может быть связано с технологическими особенностями измерения площади помещений. Проектная площадь является основанием для расчета стоимости квартиры и может отличаться от фактической площади, поэтому необходимо проверить соответствие именно этой квартиры проектной площади. Размер возможной компенсации за недостающую площадь зависит от условий договора и наличия доказательств.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Акт взаиморасчетов застройщика и покупателя при приемке квартиры.

2. Договор долевого участия (ДДУ), в котором указана проектная площадь квартиры.

3. Справка ЕГРП, где указана общая площадь квартиры.

По указанным документам можно проанализировать, соответствует ли площадь квартиры фактических размеров, указанных в акте взаиморасчетов, и является ли проектная площадь правильной.

Если фактическая площадь квартиры превышает общую площадь, указанную в ЕГРП, то следует выяснить, по какой причине произошло такое расхождение.

Если размер проектной площади не соответствует реальной площади квартиры, то можно обратиться к застройщику с претензией о возврате переплаты за неправильно указанную площадь.

Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с конкретными документами и провести более подробный анализ ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса в зависимости от конкретных обстоятельств дела:

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей"

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации

Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации

Статьи 25-26, 38 Закона о защите прав потребителей при оказании услуг по передаче многоквартирного дома в собственность и жилищным услугам

Статьи 535-542 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи недвижимого имущества

Статьи 551-554 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре подряда