Оплата за благоустройство придомовой территории в многоквартирном доме: возможности перерасчета и правовые последствия

Согласно законодательству Российской Федерации, владельцы жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, обязаны оплачивать услуги по содержанию общего имущества дома, в том числе и придомовой территории, если эта обязанность предусмотрена в договоре управления домом. Также, владельцы могут нести ответственность за содержание и благоустройство придомовой территории, если это предусмотрено в договоре управления домом или уставе товарищества собственников жилья. Однако, в данном случае, если земля под домом принадлежит собственникам квартир, а придомовой территорией владеют сами собственники, то они могут обратиться в суд с запросом на изменение условий договора управления домом или прекращение этого договора. В случае, если текущий ремонт жилищного фонда не проводится должным образом, собственники могут также обратиться в суд с требованием о его выполнении.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ваше право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.
2. Свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором расположен ваш дом.
3. Документы, подтверждающие факт проживания на данном участке земли более 30 лет.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться в ЖЭК с письменным заявлением о пересмотре размера платежей за содержание и ремонт придомовой территории.

В заявлении необходимо указать, что земля под домом принадлежит вам, что вы ежемесячно оплачиваете коммунальные услуги по квитанции ЖЭКа, что ЖЭК не выполняет своих обязанностей в отношении содержания и ремонта придомовой территории, и что вы обеспечиваете содержание и благоустройство территории за свой счет.

Кроме того, вы имеете право запросить у ЖЭКа перерасчет платежей за текущий ремонт жилья, если вы не получили необходимую услугу в полном объеме.

В случае, если ЖЭК отказывается учесть ваши доводы и исправить ситуацию, то вы можете обратиться в суд и разрешение спора будет на законных основаниях.

Статьи 290 - 293 Жилищного кодекса РФ, а также статьи 36, 37 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации".