Организация уборки придомовой территории и лестничных клеток в многоквартирном доме: счет за содержание и ответственность владельцев магазинов на первом этаже

Обязанность по уборке придомовой территории, включая приведение ее в порядок, обычно лежит на управляющей компании или ТСЖ. Размер оплаты за содержание и уборку общедомового имущества, в том числе придомовой территории, обычно регулируется соответствующим договором или регламентом. Оплата взимается пропорционально доле общей площади, принадлежащей каждой квартире или магазину. Однако, если уборка придомовой территории необходима из-за особенностей дополнительных объектов на этой территории, например, магазинов, можно предусмотреть дополнительную оплату. В отношении проверки внутренних газопроводов, это может быть обязательством собственников/арендаторов помещений на этажах, где газ используется как энергоноситель.

Вопрос, касающийся осуществления уборки придомовой территории, установления ответственности за содержание общедомового имущества, а также проверки герметичности внутренних газопроводов и уборки лестничных клеток в многоквартирном доме, регулируется законодательством Российской Федерации, а именно Жилищным кодексом РФ и законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" (если горкоммунхоз владеет придомовой территорией). Согласно этих нормативных актов, уборка придомовой территории, содержание общедомового имущества, проверка герметичности внутренних газопроводов и уборка лестничных клеток осуществляются силами и за счет всех собственников квартир и магазинов в многоквартирном доме пропорционально площади каждого объекта недвижимости. Если владельцы магазинов на первом этаже уплачивают дополнительные средства на уборку прилегающей территории, это может быть установлено дополнительным соглашением между управляющей организацией и данными владельцами. Однако, если умалчивание о такой дополнительной оплате было допущено, то владельцы могут обратиться к управляющей организации с требованием возврата части средств.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья, который должен содержать положения о порядке взаимодействия между собственниками жилья и владельцами нежилых помещений в доме, а также о порядке содержания общего имущества и придомовой территории.

2. Решение общего собрания собственников жилья и владельцев нежилых помещений о порядке оплаты содержания общего имущества и придомовой территории.

3. Договоры с горкомунхозом о содержании и уборке прилегающей территории.

4. Смета расходов на содержание и уборку придомовой территории и общедомового имущества.

5. Лицензия или договор с организацией, которая осуществляет проверку внутренних газопроводов на герметичность.

Исходя из вышеуказанных документов необходимо определить, какие обязанности по содержанию и уборке придомовой территории и общедомового имущества возложены на собственников жилья и владельцев нежилых помещений, какой порядок оплаты услуг по содержанию и уборке придомовой территории и общедомового имущества, а также какая ответственность возлагается на них в случае нарушения установленных правил.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав или другой уполномоченный документ общества собственников жилья или товарищества собственников недвижимости, в котором должны быть оговорены права и обязанности собственников помещений, включая обязанности по содержанию общего имущества и придомовой территории.

2. Договор или иное соглашение между собственниками помещений и магазинами, в котором будут определены условия оплаты за уборку придомовой территории, содержание общедомового имущества, а также уборку прилегающей территории со стороны магазинов.

3. Документы, подтверждающие наличие газовых линий на 1 этаже здания, а также документы, регулирующие необходимость проверки внутренних газопроводов на герметичность.

4. Сведения о горкомунхозе, ответственном за уборку придомовой территории, которым следует ориентироваться при определении уборочных работ, выполняемых на территории, прилегающей к магазинам.

5. Документы, регламентирующие правила содержания и уборки лестничных клеток в многоквартирных домах.

Статьи 290, 290.1, 290.2, 290.3, 290.4, 290.5, 290.6 Гражданского кодекса РФ, статьи 87, 89 Жилищного кодекса РФ, статьи 6, 27, 29 Федерального закона "Об общественных объединениях" и статьи 56-58, 60, 62 Федерального закона "Об отходах производства и потребления".

Статьи 21, 99, 290, 298 Жилищного кодекса Российской Федерации.