Включение платы за ТО газовых сетей, уборку лестничных клеток и дворовых территорий в квитанцию ЖКУ от АО СХКСевер Инвест, магазин на первом этаже жилого дома с отдельным входом, субаренда помещения.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, АО "СХК"Север Инвест" имеет право включать в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) только те услуги, которые являются общекоммунальными и предоставляются для поддержания общей собственности в многоквартирном доме. Плата за ТО газовых сетей, уборку лестничных клеток и уборку дворовых территорий - это расходы на содержание общей собственности, которые должны быть оплачены совладельцами помещений в многоквартирном доме. Однако, если помещение находится на первом этаже и имеет отдельный вход со стороны улицы, оно может не иметь доступа к общекоммунальным услугам и соответственно не обязано оплачивать их. Если помещение находится в субаренде, налагаются определенные обязанности как на арендодателя, так и на арендатора в части оплаты ЖКУ, в соответствии с условиями договора аренды.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды помещения на первом этаже жилого многоквартирного дома, в котором расположен магазин.

2. Договор субаренды помещения, если такой договор был заключен.

3. Квитанция об оплате ЖКУ, в которой включена плата за техническое обслуживание газовых сетей, уборку лестничных клеток и уборку дворовых территорий.

4. Нормативные документы, регулирующие сферу ЖКХ, в частности законы и постановления, устанавливающие права и обязанности собственников жилых помещений, нанимателей, арендаторов и субарендаторов.

На основании этих документов можно произвести анализ ситуации и определить, имеются ли у АО "СХК"Север Инвест" законные основания для включения таких платежей в квитанцию по оплате ЖКУ. Если таких оснований нет, то необходимо принимать соответствующие меры для возврата неправомерно взимаемых сумм.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах".
• Статья 168 Жилищного кодекса РФ "Порядок установления размеров и порядок оплаты платы за жилищно-коммунальные услуги".
• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Субаренда".
• Постановление Правительства РФ от 30.11.2011 N 1076 "Об утверждении Правил оказания услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда в многоквартирных домах".