Оплата коммунальных услуг и капитального ремонта в найме жилого помещения: ответы на важные вопросы

Если в договоре найма жилого помещения прописано, что наниматель обязан оплачивать платежи за коммунальные услуги, эксплуатационные платежи и иные обязательные платежи, то в соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, также на него могут быть возложены обязанности по оплате капитального ремонта. Соответственно, в данном случае будет зависеть от условий договора, кто должен оплачивать капитальный ремонт жилья. При этом надо учесть, что Жилищный Кодекс Российской Федерации устанавливает количество определенного вида работ в рамках капитального ремонта, которые должны выполняться за счет собственников жилых помещений. Если наниматель является собственником жилья (например, при долевой собственности), то он также должен участвовать в оплате капитального ремонта в соответствии с долей в праве общей долевой собственности.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор найма жилого помещения. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации. 3. Документы, подтверждающие права собственности на жилой объект. 4. Регламент по содержанию и ремонту жилого фонда, утвержденный уполномоченным органом. 5. Документы об оплате коммунальной и эксплуатационной платежей за жилье.

В отношении оплаты капитального ремонта, в Жилищном Кодексе РФ прямо прописано, что такие работы должен оплачивать собственник помещения или жильцы в случае, когда квартиры зарегистрированы на нескольких человек. Если в договоре найма стороны не договорились о том, кто должен оплачивать капитальный ремонт, то данная обязанность возлагается на собственника жилья, который является ответственным за содержание и ремонт общего имущества дома.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 673 Гражданского кодекса РФ «Права и обязанности нанимателя жилого помещения»;

Статья 674 Гражданского кодекса РФ «Права и обязанности наймодателя жилого помещения»;

Статья 677 Гражданского кодекса РФ «Обязанности нанимателя оплачивать пользование жилым помещением»;

Статья 685 Гражданского кодекса РФ «Безвозмездное пользование жилым помещением»;

Статья 703 Гражданского кодекса РФ «Права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме»;

Статья 119 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме».