Найм жилого помещения: вопросы об оплате капитального ремонта в договоре

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники жилых помещений обязаны участвовать в капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на него. Таким образом, если в договоре найма жилого помещения не было оговорено обязанности оплаты капитального ремонта, это не освобождает нанимателя от такой обязанности.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора найма жилого помещения. Если в договоре не указано обязательство нанимателя оплаты капитального ремонта, то наниматель не обязан его оплачивать.

Для уточнения правовой позиции и дальнейших действий по данному вопросу, необходимо получить копию договора найма жилого помещения и провести его юридическую аналитику. В случае неполноты или недостоверности условий и соглашений в договоре, необходимо провести переговоры между сторонами и договориться о внесении соответствующих изменений в договор.

В случае, если стороны не могут договориться добровольно, необходимо обратиться в судебные органы с иском о признании ничтожности недействительных условий договора. Для этого потребуются дополнительные документы, такие как копия истории переписки между сторонами, квитанции об оплате ЖКХ и капитального ремонта, судебные решения по аналогичным делам.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств и положений договора. Однако, в целом, на такой вопрос можно дать следующий ответ в соответствии с законодательством Российской Федерации:

• Статья 610 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что стороны договора найма могут определить в договоре условия оплаты жилого помещения и соседних помещений, а также коммунальных услуг и иных услуг;
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой наниматель жилого помещения имеет право пользоваться помещением в соответствии с его назначением и производить в нем простые ремонтные работы, а также обязан сохранять помещение и устранять убытки, вызванные неосторожным поведением;
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что наниматель жилого помещения обязан выполнять регламентные работы по содержанию помещения, в том числе капитальный ремонт, за исключением случаев, когда такие работы выполняются по договоренности с ним и за его счет.

Таким образом, если в договоре найма жилого помещения отсутствует условие об оплате капитального ремонта, наниматель должен выполнять эти работы за свой счет в соответствии с законодательством.