Обязанности граждан РФ по оплате капитального ремонта: законы и необходимость ремонта

Добрый день, в соответствии с законодательством РФ, владелец квартиры обязан участвовать в оплате капитального ремонта жилого помещения в многоквартирном доме. Однако, обязанность оплаты капитального ремонта возникает лишь в случае проведения такого ремонта. Если капитальный ремонт не проводился в течение года, владелец квартиры не обязан производить оплату за него. Однако, если ремонт будет проведен в будущем, владелец квартиры должен будет принять участие в его финансировании. Регламентирующие данные вопрос статьи законодательства: Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды/свидетельство о праве собственности на жилой объект, в котором проводится капитальный ремонт.

2. Регламент проведения капитального ремонта, который утверждается решением общего собрания собственников или другим уполномоченным органом.

3. Законодательная база по капитальному ремонту: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон от 19.06.2017 № 156-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам аренды земельных участков государственной и муниципальной собственности".

4. Решение суда по аналогичному случаю или консультация с юристом, специализирующимся на данном вопросе.

Насчет обязанности гражданина РФ по оплате капитального ремонта, необходимо отметить, что собственник žилья в многоквартирном доме обязан участвовать в капитальном ремонте в соответствии с долей, принадлежащей ему в общей сумме оценки жилья в многоквартирном доме. Однако, если капитальный ремонт не был проведен запланированным сроком и его отсутствие угрожает жизни и здоровью жильцов, то собственники могут обратиться в суд с требованием о проведении капитального ремонта за счет средств организации, управляющей домом.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника помещения или жилья": 1. Собственник помещения или жилья обязан: а) безвозмездно предоставить доступ в помещение коммунальной службе для эксплуатации и ремонта инженерных систем, расположенных в помещении, вне зависимости от формы собственности на данные системы, и для осмотра состояния общего имущества в доме; б) не нарушая прав собственников других помещений или жилья, обеспечивать эксплуатацию инженерных систем, входящих в состав объекта недвижимости, определенного Специальной частью настоящего Кодекса, и его обслуживание, а также эксплуатацию общего имущества в доме.

Статья 169 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме": 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан: а) поддерживать помещение в состоянии, соответствующем условиям пользования им; б) оплачивать расходы на установку, эксплуатацию и ремонт инженерного оборудования и оборудования систем коммунального обслуживания, обеспечивающих условия пользования жилыми помещениями; в) осуществлять свои права с учетом интересов других собственников помещений в многоквартирном доме, не нарушать их права и не создавать помех в осуществлении ими своих прав; г) принимать участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме и исполнять принятые на нем решения; д) уведомлять управляющую организацию или управляющего о досрочном расторжении договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом или о досрочном расторжении договора на оказание услуг оператором ОКУ по управлению многоквартирным домом.

Следует уточнить, что конкретные обязанности и ответственность за капитальный ремонт могут быть определены Уставом территориальной группы в многоквартирном доме или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.