Квартира в процессе капитального ремонта: социальный найм, система тепло- и водоснабжения, ответственность и дополнительные затраты

Здравствуйте! Если вы отказываетесь от замены системы теплоснабжения и водоснабжения на общедомовые, то вы несете ответственность за последствия, вызванные отказом. В случае, если через какое-то время общедомовое имущество (трубы) даст течь, вы можете нести частичную ответственность в зависимости от того, какие именно трубы протекают и каким образом это могло произойти. Однако, если течь обнаружится в результате неисправностей в общедомовых системах, ответственность будет лежать на управляющей компании или организации, ответственной за техническую эксплуатацию дома. Отказ от замены труб не лишает вас права на получение услуг по тепло- и водоснабжению, однако, управляющая компания может потребовать от вас дополнительной оплаты за введение в эксплуатацию общедомовой системы тепло- и водоснабжения.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор социального найма квартиры, устанавливающий права и обязанности арендатора и собственника жилого помещения.

2. Документы, подтверждающие наличие общедомового имущества, в том числе трубопроводов для тепло- и водоснабжения.

3. Документы, устанавливающие правила эксплуатации и технического обслуживания общедомового имущества, в том числе трубопроводов.

В случае отказа от замены трубопроводов и последующего возникновения проблем с течью в квартире, ответственность за устранение последствий возможных повреждений общедомового имущества и причиненных ущербов несет собственник жилого помещения или арендатор в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями и правилами эксплуатации общедомового имущества.

Отказ от изменения тепло- и водоснабжения не может быть основанием для отсутствия социальных услуг, поскольку данные услуги оказываются не только через централизованные системы обеспечения жилых помещений, но и через другие доступные способы. Однако, в случае если техническое состояние трубопроводов несовместимо с безопасностью и требованиями правил эксплуатации, возможно требование со стороны уполномоченных органов к собственнику или арендатору принять необходимые меры для замены труб.

Статья 690 ГК РФ "Виды и особенности управления многоквартирным домом". Статья 678 ГК РФ "О трубопроводах и других сооружениях на чужой земле". Статья 693 ГК РФ "Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома".