Специальный найм и социальный найм в общежитиях: возможности и перспективы проживания

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, гражданин, проживающий в жилом помещении на условиях специального найма, вправе заменить договор специального найма на договор социального найма, если на момент заключения договора социального найма он соответствует установленным законом требованиям. Однако, для получения ордера на квартиру необходимо выполнить ряд условий, включая нахождение в долгосрочном пользовании жилым помещением на правах социального найма не менее 15 лет, отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, наличие очереди на улучшение жилищных условий и др. Поэтому, необходимо ознакомиться со всеми требованиями закона и провести подробную консультацию у специалиста в области жилищного права.

Для решения данного вопроса следует представить в жилищную организацию свидетельство о регистрации на постоянном месте жительства, договор специального найма, паспорт, трудовую книжку в случае занятости, а также иные документы, которые жилищная организация может запросить. Ответ на запрос о возможности замены договора специального найма на договор социального найма будет зависеть от правил предоставления жилых помещений и от договора, заключенного между жильцом и жилищной организацией. Также следует учесть, что после заключения договора социального найма и получения ордера на квартиру, приватизация квартиры возможна только после исполнения всех обязательств по оплате коммунальных услуг.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 674-679);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 32-36, 65, 73-77);
• Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (статьи 40-43);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 13.07.2015 № 637 "Об утверждении Правил предоставления жилых помещений из фонда государственного и муниципального жилищного назначения в целях обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий" (статьи 6, 9-10).