Важные вопросы для покупателей недвижимости: оплата коммунальных услуг и капитального ремонта, гарантийный период и правомерность квитанций

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять начисление и взыскание платы за указанные услуги в соответствии с законодательством и договором управления. Законодательство не содержит четкого указания на срок, с которого управляющая компания обязана присылать квитанцию на оплату коммунальных услуг.

Относительно оплаты квитанции по капитальному ремонту, согласно статье 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцы или пользователи помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно вносить в соответствующий фонд денежные средства на проведение капитального ремонта общего имущества. Однако, учитывая, что дом был сдан в июне 2017 года, возможно, что по решению управляющей компании капитальный ремонт еще не начат.

Новостройка может находиться на гарантии застройщика определенное время после сдачи, однако это не означает, что управляющая компания не обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Правомерность таких квитанций может быть оспорена в соответствующих органах, если будут нарушены законодательные права жильцов.

Для решения данного вопроса, могут понадобиться следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками помещений в новостройке (если таковой заключен).
2. Законодательство Российской Федерации, регулирующее права и обязанности управляющих компаний и собственников помещений в многоквартирных домах.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Копии квитанций на оплату коммунальных услуг и капитальный ремонт, полученных от управляющей компании.
5. Справка о завершении строительства и сдаче в эксплуатацию дома.

Определиться с моментами сдачи новостройки на гарантию и с моментом начала отправки квитанций по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту можно на основе договора управления и соответствующих законов.

Согласно законодательству, управляющие компании обязаны проводить капитальный ремонт многоквартирных домов по графику, утвержденному органом местного самоуправления. Соответственно, момент начала выплаты по квитанциям по капитальному ремонту может определяться этим графиком.

Что касается оплаты коммунальных услуг, то управляющая компания может начинать выставлять квитанции на оплату коммунальных услуг с момента, когда поставщики этих услуг начинают предоставлять их в доме. Отсутствие официального уведомления о таком начале предоставления услуг не лишает управляющую компанию права на предъявление соответствующих платежей. Однако квитанции на оплату коммунальных услуг не могут быть необоснованными.

Таким образом, для получения более точного и конкретного ответа необходимо изучить указанные документы и обстоятельства данного конкретного случая.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Управление многоквартирным домом" 2. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Полномочия управляющей организации" 3. Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом" 4. Статья 168 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги" 5. Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации "Начисление и взыскание платы за жилищно-коммунальные услуги" 6. Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации "Перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги" 7. Закон Российской Федерации от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об объектах капитального строительства" 8. Постановление Правительства РФ от 26.06.2015 N 609 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме"