Оплата капитального ремонта квартиры: как сохранить деньги собственников и избежать очередей. Возможности Совета дома при отказе некоторых жителей.

Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос носит информативный характер и не является юридической консультацией.

Согласно действующему законодательству, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами", капитальный ремонт является обязательным для каждого многоквартирного дома и должен выполняться не реже одного раза в 25 лет. Решение о проведении капитального ремонта принимается собственниками жилых помещений, объединенных в собственность на общее имущество многоквартирного дома, на общем собрании собственников жилых помещений.

Собственники квартир могут осуществлять капитальный ремонт и ремонт общего имущества, как самостоятельно, так и с помощью управляющей организации. В соответствии с законом, после принятия решения о проведении капитального ремонта, собственники жилых помещений уплачивают в Региональный оператор денежные средства на специальный счет капитального ремонта многоквартирного дома.

Однако, если собственники жилых помещений решат провести ремонт до срока, указанного в графике мероприятий по капитальному ремонту, им необходимо провести общее собрание собственников жилых помещений для принятия решения. При этом необходимо учесть, что для проведения ремонта на ранний срок также нужно уплатить денежные средства на специальный счет капитального ремонта многоквартирного дома.

Относительно второго вопроса, согласно действующему законодательству, каждый собственник жилого помещения обязан выполнять обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в порядке и на условиях, установленных на основании решения общего собрания собственников жилых помещений.

В случае, если собственники двух квартир отказываются выполнять свои обязательства, Совет дома может обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении обязательств по оплате и взыскании неустойки или штрафа. Также возможно применение других мер, предусмотренных законодательством.

Имейте в виду, что вышеприведенный ответ не может считаться юридической консультацией или руководством к действию, а носит исключительно информативный характер. Консультация квалифицированного юриста в данном случае может быть необходимой.

Для решения вопроса о плате за капитальный ремонт необходимы следующие документы:

1. Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов, утвержденный Федеральным Собранием РФ;

2. Решение Совета дома о проведении капитального ремонта;

3. Техническая документация на дом и коммуникации, которая подтверждает необходимость проведения ремонта;

4. Решения собрания собственников квартир о согласии на проведение ремонта и способах формирования фонда капитального ремонта.

Кроме того, для перевода денежных средств на ремонт необходимо заключить договор с региональным оператором и провести процедуру перечисления денег.

Для решения вопроса о собственниках, отказывающихся вносить платежи на содержание и ремонт мест общего пользования, необходимы следующие документы:

1. Закон об управлении жилыми домами, утвержденный Федеральным Собранием РФ;

2. Решение Совета дома о необходимости взимания определенных платежей на содержание и ремонт мест общего пользования;

3. Договор с управляющей организацией об оказании услуг по управлению домом;

4. Уведомление собственников квартир о необходимости вносить платежи.

В случае отказа собственников вносить платежи, Совет дома может применить меры, предусмотренные законодательством, в том числе обращение в суд с требованием взыскать задолженность и начисление пени. Однако, прежде чем применять какие-либо меры, необходимо провести диалог с отказывающимися собственниками и попробовать разрешить конфликт путем добровольного соглашения.

1) Статьи 154-154.1 Жилищного кодекса РФ, регулирующие процедуру капитального ремонта многоквартирных домов. 2) Статьи 154.3, 154.4 Жилищного кодекса РФ, определяющие права и обязанности собственников жилья в многоквартирных домах, а также меры ответственности за неуплату платежей на содержание и ремонт общего имущества.