Продажа квартиры через опеку: сравнение стоимости покупки нового жилья и продажи, возможность капитального ремонта ипотечной квартиры, требующей ремонта, и права опеки на отказ.

Каковы возможности продать квартиру через опеку и сравнять стоимость ее покупки с продажей, если я готов заплатить полную сумму? Что происходит, если я хочу взять ипотеку и сделать капитальный ремонт в новой квартире, требующей ремонта, метраж которой соответствует требованиям, но опека отказывается из-за ипотеки?

| Виталий, Москва

2023-01-04

Категория: Усыновление, опека, попечительство

31 1

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1885 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Опека может отказать в продаже квартиры через опеку, если в соответствии с законодательством установлены такие требования. Например, если опекун не имеет права распоряжаться имуществом, которое находится под опекой. Однако, если опекун может распоряжаться имуществом, то в данной ситуации отказ в продаже квартиры в связи с тем, что продавец собирается использовать вырученные средства для получения ипотеки и проведения капитального ремонта квартиры, может быть основан на других причинах - например, если отсутствуют средства для подтверждения источника доходов клиента для получения ипотеки или при наличии других рисков. Во всяком случае, принимая решение о продаже квартиры через опеку, опека должна исходить из интересов опекаемого ребенка.

#4418707 2023-01-04 05:55:17

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1885 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимо предъявить следующие документы: 1. Доверенность на опеку от родителей ребенка. 2. Документы на квартиру, которую продает опекун (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, технический паспорт и т.д.). 3. Документы на квартиру, которую планируется приобрести (договор купли-продажи, технический паспорт и т.д.). 4. Документы на получение ипотеки (договор ипотеки, справки о доходах, выписки из банковских счетов и т.д.). 5. Документы, которые подтверждают необходимость проведения капитального ремонта в приобретаемой квартире.

Отказ опеки в проведении данной сделки может быть обоснован, если ипотека может негативно повлиять на благополучие ребенка или на бюджет опеки. Однако, если покупка новой квартиры и проведение капитального ремонта не нарушает интересы ребенка и не приведет к недостатку средств в бюджете опеки, опека не может отказать в проведении данной сделки.

#4512908 2023-01-04 05:55:17

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1885 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Закон "Об опеке и попечительстве" (№ 99-ФЗ от 24.04.1998), гражданский кодекс РФ (часть 1, глава 30 "Договор купли-продажи", статьи 416-450), закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (№102-ФЗ от 16.07.1998).

#4593517 2023-01-04 05:55:17

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Оспаривание приказов и решений аттестационных комиссий

Воспользовавшись услугой, можете рассчитывать на:

поддержку юристов с высокой квалификацией;
помощь в любых категориях дела;
гарантию в соблюдении процедуры и процессуальных сроков оспаривания.

Заказать

Стоимость: 5000 руб.

Оспаривание права на недвижимость

Обратившись за помощью, получите:

полноценную защиту интересов в оспаривании сделок;
тщательную проработку каждого конкретного случая;
клиентоориентированный подход, чтобы оспорить незаконные сделки.

Заказать

Стоимость: 28400 руб.

Кредитные каникулы

Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.

Заказать

Стоимость: 2500 руб.