Выполнение капитального ремонта дома на 2,3 млн. руб.: использование материалов по документации и ниже сметной стоимости. Требования заказчика: изменение стоимости, указание дат и номеров накладных. Правомерность требований.

Требования заказчика на указание номеров и дат товарных накладных, фактических цен на материалы и подписание дополнительного соглашения о снижении стоимости договора являются необоснованными. В соответствии с законодательством Российской Федерации, стоимость договора может изменяться только в случае изменения объемов работ или условий договора, а не из-за изменения фактической цены материалов. Поэтому заказчик не имеет права требовать указания номеров и дат товарных накладных и фактических цен на материалы.

Если объемы работ оставались неизменными, то заказчик не имеет права требовать подписания дополнительного соглашения на уменьшение стоимости договора и не имеет права не подписывать КС-2, КС-3, если работы выполнены в полном объеме и соответствуют договору. В случае неправомерных действий со стороны заказчика, исполнитель имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.

Заказчик не имеет права требовать указать в смете номера и даты товарных накладных по которым приобретались материалы и фактические цены на материалы, а также требовать подписать доп. соглашение на уменьшении стоимости договора, без уважительных причин, основанных на законодательстве Российской Федерации или на условиях, согласованных между заказчиком и исполнителем. В данном случае, указанные требования заказчика не могут быть приравнены к изменению объемов работ, поскольку фактическая цена материалов не влияет на общую стоимость договора, которая была согласована в документе. Невыполнение заказчиком своих обязательств по оплате работ или подписанию КС-2, КС-3, указанных в договоре, может быть признано нарушением условий договора, и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации исполнитель имеет право на защиту своих прав в судебном порядке.

Для решения данного вопроса пригодятся следующие документы:

1. Копия договора на выполнение капитального ремонта дома.

2. Рабочая документация и смета, в которых указываются материалы, использованные при ремонте.

3. Копии товарных накладных, на основании которых были приобретены материалы.

4. Действующее законодательство Российской Федерации, регулирующее выполнение строительных работ и заключение договоров на них.

По существу вопроса: заказчик имеет право требовать указания в смете номера и даты товарных накладных по которым приобретались материалы и фактические цены на материалы, так как это позволит ему контролировать затраты исполнителя. Однако если в договоре указано, что стоимость договора может измениться только при изменении объемов работ, а объемы работ не менялись, то заказчик не имеет права требовать подписания дополнительного соглашения на уменьшение стоимости договора. Исполнитель должен придерживаться условий, указанных в договоре и выполнить работы в соответствии с рабочей документацией и сметой.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о капитальном ремонте дома, заключенный между сторонами.

2. Рабочая документация, в которой указаны используемые материалы, а также смета на выполнение работ.

3. Фактуры/товарные накладные на использованные материалы.

4. КС-2 и КС-3 - формы сметных документов на выполненные работы и приобретенные материалы.

Требования заказчика могут быть удовлетворены только в случае, если фактическая стоимость материалов действительно оказалась меньше сметной. Однако, если в договоре указано, что стоимость договора может измениться только при изменении объемов работ, а объемы не менялись, то заказчик не может требовать подписания дополнительного соглашения на уменьшение стоимости договора.

Тем не менее, в соответствии с пунктом 1 статьи 784 Гражданского кодекса РФ, стороны могут внести изменения в договор своей волей путем заключения дополнительного соглашения, если такие изменения не противоречат законодательству и не нарушают прав третьих лиц. Поэтому, если стороны договорятся о подписании дополнительного соглашения на уменьшение стоимости договора, которое не будет противоречать законодательству, то такое соглашение будет иметь юридическую силу и будет исполнено обеими сторонами в соответствии с его условиями.

Статья 779 ГК РФ: Право заказчика на получение товара в надлежащем качестве.

Статья 406 ГК РФ: Цена договора.

Статья 434 ГК РФ: Требования к товару при его передаче.

Статья 444 ГК РФ: Право собственника на указание недостатков товара.

Статья 454 ГК РФ: Соответствие товара условиям договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 702 ГК РФ "Содержание договора".

2. Статья 703 ГК РФ "Изменение договора".

3. Статья 445 ГК РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве".

4. Статья 420 ГК РФ "Размер оплаты работ по договору подряда".