Опасность обвала крыши четырехквартирного дома: как решить проблему отказа некоторых собственников в участии в ремонте и варианты финансирования

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников помещений, входящих в состав данного дома. Таким образом, все собственники должны принимать участие в ремонте общей крыши. Если одни из собственников отказываются участвовать в ремонте, оставшимся собственникам придется возложить на себя полный объем работ по ремонту крыши. Однако, они вправе попросить судебную защиту и требовать отказавшегося собственника возместить им убытки, расходы и организационные затраты, связанные с ремонтом крыши.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на каждую из квартир.
2. Технический паспорт здания.
3. Документы, подтверждающие факт отказа определенных собственников участвовать в ремонте общей крыши.

Для решения указанного вопроса необходимо провести консультацию со специалистами в области ЖКХ и нормативного регулирования, т.к. в законодательстве есть нормы, которые регулируют предоставление доступа к общим элементам дома и участие в ремонте. Должны быть проделаны следующие шаги:

1. Составить протокол собрания собственников, на котором будут обсуждаться вопросы по ремонту общей крыши и голосование за решении, принимаемом большинством голосов присутствующих на собрании.
2. Решение собственников о необходимости проведения ремонта общей крыши, которое официально оформляется уведомлением, направленным руководителю Управляющей компании (ТСЖ), устанавливающим срок, порядок и условия проведения ремонта.
3. В случае, если некоторые собственники квартир отказались участвовать в ремонте, возможны 2 варианта: общее собрание может принять решение о том, что необходимые работы проводятся всеми собственниками в равных долях, либо, если технически возможно, провести ремонт путем уменьшения общих затрат путем уменьшения площади общего фонда.

В случае принятия решения о необходимости ремонта общей крыши, обязательным является подписание собственниками квартир соответствующего договора на выполнение ремонтных работ, существенным условием которого должна быть фиксация долей всех собственников в оплате этих работ.

Статьи 134 и 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.