Оплачивание коммунальных платежей и ответственность за долю владения в квартире: совместное владение двумя собственниками

Если ваш брат не прописан и не проживает в квартире, то он не имеет права требовать от вас оплаты за найм его доли. Однако, его доля в квартире все еще является собственностью и Вы не можете просто так занимать её, не уведомив брата и не выплатив ему возможно установленную законодательством долю по аренде этой части квартиры. Если Вы и брат не достигли договоренности об условиях пользования каждым из вас своей долей, то Вы можете подать заявление в суд для регулирования отношений по совместной собственности.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору о совместной собственности между вами и вашим братом, который должен содержать сведения о порядке распределения расходов на содержание квартиры. Если в договоре нет таких сведений, то следует обратиться к нормам гражданского кодекса. В случае, когда один из собственников оплачивает все коммунальные платежи, ему может быть начислено право на возмещение издержек. При этом, если ваш брат не прописан и не проживает в данной квартире, то вам не следует платить ему за найм его доли, как наниматель, так как он не выступает в роли арендодателя. Если вопрос не может быть решен между вами и вашим братом добровольно, вам потребуется обратиться в суд для разрешения спора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244, 249, 250, 252, 303, 307;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 244;
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 N 530 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, принадлежащими гражданам в собственность".