Возможности и ограничения владения двумя квартирами: продажа, подарок, прописка, отказ доли, договор о непритязании и избавление от коммунальных платежей

Здравствуйте, Габдрахман! Для того чтобы освободиться от квартиры, которая была подарена отцом, необходимо получить согласие всех совладельцев на ее продажу или добровольное отказывание от права собственности. Если сын отказывается от своей доли, то это может быть оформлено соответствующим документом в нотариальной конторе, поскольку права на недвижимость не могут быть переданы без его согласия. Кроме того, если в документе, подписанном после развода, указано, что каждый супруг не имеет права на имущество другого супруга, на основании этого документа могут быть приняты соответствующие решения о передаче имущества. По второй квартире, которая была приобретена с помощью материнского капитала, можно осуществить продажу или подарок сестре, в зависимости от Ваших желаний и решений, которые будут приняты.

Для продажи или подарка квартиры, которую была приобретена с помощью материнского капитала, вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право на собственность на эту квартиру, включая оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности, копию договора купли-продажи, а также оригинал документа, подтверждающего получение материнского капитала, например, свидетельства о рождении ребенка и свидетельства о праве на материнский (семейный) капитал.

Для подарка или продажи второй квартиры вам нужно будет предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту квартиру, а также документ, подтверждающий право на продажу или подарок данной квартиры.

Чтобы освободиться от квартиры, которая принадлежит вам и вашим детям, вам требуется разделить эту собственность. Следует обратиться в нотариальную контору для подготовки соответствующих документов, подтверждающих раздел права собственности на квартиру. После раздела вы можете продать или подарить свою долю квартиры.

Также для продажи квартиры вам потребуется предоставить все документы, подтверждающие право на собственность на эту квартиру, включая оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности и оригинал документа о разделе права на недвижимость.

С учетом того, что у вас есть договор о том, что после развода не претендовать на имущество друг друга, вы можете свободно распоряжаться своей долей имущества, включая продажу или подарок ее сестре.

Статья 572 ГК РФ "Право собственности на жилые помещения" и статья 209 ГК РФ "Договор дарения" для подарка или статья 130 ГК РФ "Договор купли-продажи" для продажи первой квартиры, а также статья 250 ГК РФ "Добровольное отказ от наследства или доли в наследстве" для отказа от доли в квартире, подаренной отцом. Для освобождения от второй квартиры, необходимо обратиться к статье 256 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения" или другим применимым нормам законодательства, регулирующим досрочное расторжение арендных отношений.