Как определить долю владения квартирой с двумя собственниками и обезопасить сделку?

Для проверки правильности вхождения 2/3 квартиры в наследство матери необходимо обратиться к нотариусу, который занимался наследственным делом, и получить копию завещания или свидетельства о праве на наследство. Если в них не указано, что 1/3 квартиры переходит к матери на основании отказа сына, то следует обратиться к суду с заявлением об установлении факта принятия наследства матерью в порядке наследования отца.

Кроме того, если у сына есть право на наследование 1/3 квартиры, он может заявить свои права на эту долю, если такое желание у него возникнет. Для обезопасительных целей, при покупке квартиры, следует заключить договор купли-продажи недвижимости с участием нотариуса и указать в нем все детали наследственного дела и доли каждого собственника квартиры.

Для решения указанного вопроса, нужно будет собрать следующие документы и информацию:

1. Документы, подтверждающие право матери на наследство, оставшееся после смерти отца (например, свидетельство о праве на наследство).
2. Документы, подтверждающие долю в праве собственности, которая принадлежит матери, и сыну (например, свидетельство о праве собственности).
3. Документы, подтверждающие факт отказа сына от наследства (например, отказное заявление, протокол собрания наследников), если такие имеются.
4. Информацию об имуществе, в том числе о других возможных наследниках отца, которые могут претендовать на его долю в праве собственности, а также о каких-либо возможных правовых препятствиях для перехода прав на квартиру, в том числе об отсутствии долгов по коммунальным платежам или судебных споров.
5. При продаже квартиры также необходимо собрать все необходимые документы, связанные с юридическими формальностями, такие как договор купли-продажи, единую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.

Для проверки правильности вхождения в наследство матери можно обратиться к нотариусу, который заверил свидетельство о наследстве, а также к любому другому специалисту в области наследственного права. Для того, чтобы обезопасить сделку, рекомендуется также обратиться к нотариусу или квалифицированному юристу для помощи в подготовке и проведении сделки с продажей квартиры.

Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации "Время открытия наследства", статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации "Принятие наследства", статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от наследства", статья 182 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском процессе", статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимостью".