Оплачивание коммунальных платежей и капитального ремонта: распределение обязательств в собственности квартиры

Согласно Закону РФ "О несостоятельности (банкротстве)" и Гражданскому кодексу РФ, расходы на управление общим имуществом квартирного фонда, включая капитальный ремонт, необходимые расходы на содержание и ремонт жилых помещений, коммунальные услуги и другие аналогичные расходы, должны распределяться между собственниками пропорционально их доле в праве общей собственности. Следовательно, проживающие в квартире бывшая жена и несовершеннолетние дети должны соответственно оплачивать коммунальные услуги и капитальный ремонт в пропорциях, соответствующих их долям в праве общей собственности. Таким образом, если квартира является общей собственностью двух собственников, то расходы на коммунальные услуги и капитальный ремонт должны быть распределены между ними в соответствии с их долями.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или договор дарения.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если не существует письменного договора между собственниками квартиры, то расходы на содержание и эксплуатацию общего имущества распределяются между собственниками пропорционально их долям в праве собственности на данное имущество.

Таким образом, в данном случае, Вам и Вашей сестре нужно оплачивать коммунальные платежи и электроэнергию в соотношении 75% и 25% соответственно. Оплата капитального ремонта производится в порядке, установленном законодательством РФ, в соответствии с которым владельцы жилых помещений уплачивают плату на специальный счет.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность"
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Использование и распоряжение общей собственностью"
• Статья 321 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников и пользователей жилых помещений в отношении содержания жилых помещений и жилищного фонда"
• Статья 322 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников и пользователей жилых помещений в отношении содержания общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 369 Жилищного кодекса РФ "Права собственников и пользователей жилых помещений по предоставлению коммунальных услуг"