Охрана территории в элитном ЖК: проблема отказов и решение

В соответствии с Законом «Об охране объектов жилищного фонда» каждый собственник обязан заключить договор на охрану территории. В случае неподписания договора на охрану территории собственник может быть привлечен к юридической ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Таким образом, в данном случае можно обратиться в компетентные органы для вынесения решения по вопросу заключения договора на охрану территории собственниками квартир в данном жилом комплексе.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав жилого комплекса, в котором могут быть установлены правила по охране территории и обязательства собственников квартир по их соблюдению.

2. Договор, заключенный между управляющей компанией или организацией, оказывающей услуги охраны, и жилым комплексом. В этом договоре могут быть определены условия оказания услуг охраны территории.

3. Договор купли-продажи квартиры, который может содержать условия, обязывающие собственника квартиры заключить договор на охрану территории.

4. Законодательные и нормативно-правовые акты, которые регулируют порядок заключения договора на охрану территории в многоквартирном доме.

На основании указанных документов можно составить документальное обоснование требования о заключении договора на охрану территории и обратиться в суд или другие компетентные органы за защитой прав жилого комплекса и принудительным привлечением собственников квартир к заключению такого договора.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом" 2. Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Договор оказания услуг" 3. Статья 10 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (в части обеспечения безопасности на территориях жилищно-коммунального хозяйства) 4. Статья 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (в части обеспечения безопасности на территориях, на которых расположены опасные производственные объекты) 5. Статья 16 Федерального закона от 21.11.2011 N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (в части обеспечения безопасности на территориях жилых комплексов)