Ограничения и риски: покупка участка в береговой полосе

Здравствуйте,

1) На часть участка, находящуюся в береговой полосе, помимо ограничений на капитальное строительство, накладываются и другие ограничения: запрет на вырубку деревьев, произрастающих на данном участке, запрет на пользование пляжем и приватизацию прибрежной полосы, а также возможные ограничения на проведение рыболовных и охотничьих мероприятий.

2) Помимо ограничений на использование участка в береговой полосе, возможны проблемы с приобретением прав собственности на участок, если он расположен в зоне, подлежащей выделению в общественную собственность. Также возможны проблемы с законным оформлением сделки приобретения прав на участок.

3) Если участок находится в зоне, подлежащей выделению в общественную собственность, государственные инстанции могут потребовать его частичного или полного изъятия. Однако, если участок находится на праве собственности у покупателя и продавец правомерно продал этот участок, то лишение прав на него невозможно.

4) Запрет на приватизацию прибрежной полосы не означает, что участки, расположенные в береговой полосе, не могут продаваться. Такие участки могут продаваться только со снятием государственного запрета на их использование и с соответствующими ограничениями, а также могут продаваться с договором аренды.

5) В ДКП на участок стоит прописать все ограничения, действующие на него, а также включить условия об отсутствии третьих лиц, претендующих на права на участок, и обязательства продавца возместить стоимость части участка, если по любым причинам она не может быть использована в полном объеме. Стоит также проконсультироваться с юристом, специализирующимся в сфере недвижимости, для уточнения всех правовых последствий сделки приобретения участка в береговой полосе.

Для решения указанного вопроса, необходимо иметь следующие документы и информацию:

1) Документ, удостоверяющий право собственности на участок земли (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок);

2) Правила землепользования и застройки, устанавливающие правила использования земельного участка, находящегося в береговой полосе;

3) План участка земли с отметками границ береговой полосы;

4) Согласие органа государственной власти на использование земельного участка в береговой полосе, если таковое требуется (например, для организации пирса или иных сооружений);

5) Выписка из Государственного информационного ресурса земельной кадастровой палаты о наличии введенных ограничений на использование и владение указанным участком земли.

Относительно вопросов:

1) На участок, находящийся в береговой полосе, могут быть накладены следующие ограничения, помимо запрета на капитальное строительство: запрет на вырубку лесных насаждений, защиту рек и водных объектов от загрязнения и вырубки, запрет на промышленную добычу полезных ископаемых и другие.

2) При покупке участка, находящегося в береговой полосе, могут возникнуть следующие проблемы: отсутствие разрешительной документации на использование земельного участка, неправомерные притязания третьих лиц на участок, конфликты с органами государственной власти по поводу правил использования земельных участков в береговой полосе.

3) Если узнают об отсутствии разрешительной документации или неправомерных притязаниях третьих лиц на участок, то возможно начнутся юридические процедуры по лишению права собственности на участок. Органы государственной власти могут оспорить правомерность использования земельного участка находящегося в береговой полосе, если это нарушает общественные интересы.

4) Приватизация прибрежной полосы запрещена, тем не менее, возможна продажа земельных участков, находящихся в береговой полосе, на которых уже расположены объекты недвижимости или для целей, не нарушающих правил использования земельных участков в береговой полосе.

5) В ДКП на участок необходимо прописать, что продавец гарантирует правомерность продажи всего участка земли включая его часть, находящуюся в береговой полосе, а покупатель берет на себя ответственность за использование всего участка в соответствии с правилами землепользования и застройки, установленными для земельных участков в береговой полосе. Также в ДКП можно прописать условие о возмещении продавцом стоимости части участка, если возникнут законные претензии третьих лиц на его владение.

1) Статьи 20, 22, 23, 29, 30, 35, 40, 42, 44 Федерального закона "Об особо охраняемых природных территориях", статья 17 Земельного кодекса РФ. 2) Возможны проблемы связанные с нарушением законодательства о защите природы и использовании земельных участков, а также с возможной притязательством третьих лиц на участок. 3) Государственные органы имеют право проверять соответствие использования земельного участка законодательству и принимать меры, в том числе исключение из использования при нарушении правил использования земли. 4) Участки, находящиеся в пределах береговой полосы, не могут быть оформлены в частную собственность, однако могут быть предметом аренды или безвозмездного пользования. 5) В ДКП следует прописать все права и ограничения на использование участка, в том числе и на ту часть участка, которая находится в береговой полосе. Также можно предусмотреть возможность возврата денежных средств в случае конфискации части участка или иных претензий третьих лиц.