Возможность строительства дома на береговой полосе: правила и ограничения

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, береговая полоса является частью водного объекта и отнесена к землям водного фонда. Землями водного фонда в собственности граждане и организации владеть не могут. Следовательно, предоставление береговой полосы (или её части) водного объекта подлежащего региональному государственному надзору в собственность физическому лицу для строительства дома невозможно.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган государственной власти, ответственный за управление и распоряжение земельными и водными ресурсами в данном регионе. Орган может потребовать представления следующих документов:

1. Заявление на предоставление береговой полосы водного объекта в собственность физического лица;
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором предполагается производить строительство;
3. Документы, подтверждающие право на строительство на земельном участке;
4. Техническое задание на строительство дома;
5. Разрешение на строительство, выдаваемое органом МЧС России;
6. Согласие на предоставление береговой полосы в собственность физического лица со стороны юридических и физических лиц, находящихся в зоне воздействия строительства;
7. Разрешение на использование водных объектов.

После предоставления указанных документов органом государственной власти будет осуществлена проверка правомерности предоставления земельного участка под строительство, а также исследуется проект строительства в соответствии с санитарными и другими требованиями. После получения положительного решения, следует заключить договор купли-продажи или договор аренды береговой полосы водного объекта.

Статья 8 Водного кодекса РФ "Право пользования водным объектом"

Статья 46 Земельного кодекса РФ "Содержание права собственности на земельный участок"

Статья 24 Федерального закона "Об особенностях отчуждения земельных участков и объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах городского округа Красногорск Московской области" (в случае, если объект расположен в границах данного городского округа).