Оформление регистрации права при покупке жилья с материнским капиталом и другие вопросы сделок с недвижимостью

При покупке жилья с использованием материнского капитала и без ипотеки, регистрация права на жилье оформляется сразу после заключения сделки купли-продажи. Если продавец уже получил деньги по договору, то обычно в договоре указывается, что он вступает в права с обременением в пользу продавца до момента полной оплаты.

В случае, если ПФ отказывается переводить деньги продавцу, а продавец отказывается оформлять соглашение о расторжении договора и возвращать полученную сумму, покупатели могут обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате денежных средств.

Также продавец вправе обратиться в суд с иском о принудительном исполнении договора, как с обременением, так и без него. При этом, суд будет ориентироваться на условия договора и обстоятельства дела. Если суд признает иск продавца обоснованным, то он сможет получить квартиру, но возможно, что взыскание части полученных денег может быть включено в судебные издержки для покупателей.

Для решения указанного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1) Договор купли-продажи жилого помещения, который был заключен между покупателем и продавцом с обременением в пользу продавца.

2) Документ, подтверждающий наличие у покупателя материнского капитала.

3) Документы, свидетельствующие о платеже материнского капитала продавцу.

4) Копия письма от ПФ с отказом перечисления материнского капитала продавцу.

5) Копия соглашения о расторжении договора, если такое было заключено между сторонами.

6) Копия всех переписок и иных документов, которые свидетельствуют о действиях и обращениях сторон.

Относительно возможности продавца отсудить квартиру без возвращения части полученных денег следует отметить, что это зависит от условий, закрепленных в договоре купли-продажи. Если в договоре предусмотрено отсутствие возврата денежных средств в случае расторжения договора, то продавец может требовать от покупателя полного выполнения договоренностей. Однако, при этом также следует учитывать требования законодательства РФ и возможные договоренности между сторонами. В любом случае, для ответа на такой вопрос необходимо проанализировать все вышеперечисленные документы и договоренности между сторонами.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 551-553 (о договоре купли-продажи недвижимости) - Федеральный закон "О материнском капитале", статьи 5-7, 11-12 (о порядке использования материнского капитала на жилье) - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 208, 209, 292 (о возможных способах защиты прав потребителя от ненадлежащего исполнения договора) - Уголовный кодекс РФ, статья 159 (о мошенничестве в сфере экономической деятельности), если докажется, что продавец действовал дурными намерениями и умышленно обманул покупателей.