Расторжение договора купли-продажи с материнским капиталом и другие риски при покупке недвижимости

Согласно законодательству Российской Федерации, возможность расторжения договора купли-продажи, за средства материнского капитала покупателем, зависит от условий, предусмотренных в самом договоре и дополнительных соглашений к нему, заключенных между продавцом и покупателем. В данной ситуации необходимо ознакомиться с договором купли-продажи и выяснить, были ли предусмотрены условия расторжения договора в таких случаях.

Что касается ситуации с домом, находящимся в зоне риска паводка, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец должен был предоставить покупателю полную информацию об условиях, на которых находится приобретаемый объект недвижимости, включая информацию о возможности наводнений. Если продавец не предоставил такой информации, покупатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи или о снижении цены объекта недвижимости в связи с наличием рисков.

Также следует отметить, что наличие обременения на продажу дома не является препятствием для его расторжения. Однако при расторжении договора купли-продажи покупатель должен будет вернуть продавцу все полученные ими ранее средства.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который был заключен между продавцом и покупателем.
2. Свидетельство о праве собственности на данный дом.
3. Документы, подтверждающие оплату за покупку дома.
4. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для оплаты дома.
5. Документы, подтверждающие, что при покупке дома продавец не уведомил покупателя о том, что данная территория находится в зоне риска паводка.
6. Документы, подтверждающие ущерб, причиненный паводком и необходимость ремонта.
7. Документы, подтверждающие наличие обременения на продажу дома.

На основе этих документов следует проконсультироваться с юристом и изучить возможность расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств, уплаченных за приобретение дома. Также, в данной ситуации возможно обращение в суд с иском об устранении нарушений прав покупателя в процессе заключения договора купли-продажи и наличия обременения на продажу дома.

Для решения указанного вопроса применимы следующие статьи закона:

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - о возможности расторжения договора купли-продажи;

Статья 12 Федерального закона от 13.07.2015 № 212-ФЗ "О материнском капитале" - о правилах использования материнского капитала при покупке жилья;

Статьи 549 - 554 Гражданского кодекса РФ - о правах покупателя при приобретении недвижимости с недостатками и о порядке возмещения убытков;

Статьи 702 - 703 Гражданского кодекса РФ - о правилах обременения недвижимости и последствиях при продаже обремененной недвижимости.