Сделка купли-продажи недвижимости: оплата наличными и материнским капиталом, возможность исключений в пенсионном фонде и расчет до 3 лет, обязательство продавца

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ, гражданин, достигший возраста 18 лет, признается совершеннолетним и имеет полную дееспособность. Следовательно, младший ребенок не имеет право совершать юридически значимые действия и не может быть субъектом купли-продажи недвижимости. Однако, в случае оформления расчетов в соответствии с законодательством Российской Федерации и с учетом требований оформления документов, покупатель может предоставить документы, подтверждающие право распоряжения наличными средствами и материнским капиталом. Расчет в данной ситуации возможен, если требования законодательства РФ были соблюдены. Относительно выписки ребенка из квартиры до окончательных расчетов, необходимо учитывать условия договора купли-продажи и законодательство Российской Федерации, регулирующее право собственности и жилищные отношения. Если условия договора не противоречат законодательству, то продавец может не выписывать ребенка до окончательных расчетов. Однако, необходимо учитывать, что наличие прописки может влиять на право собственности и в случае судебного разбирательства это могут быть учтено в решении суда.

Для данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный сторонами и зарегистрированный в Росреестре;

2. Документы, подтверждающие факт расчетов между сторонами (например, квитанции об оплате наличными средствами и материнским капиталом);

3. Документы, подтверждающие родство младшего ребенка с продавцом недвижимости (например, свидетельство о рождении);

4. Документы, подтверждающие возможность осуществления расчетов до достижения ребенком возраста 3 лет, выданные соответствующими органами (в данном случае, Пенсионным фондом);

5. Договор купли-продажи недвижимости, в котором указано обязательство продавца снять себя и членов семьи до момента окончательных расчетов.

Для ответа на вопрос необходимо проанализировать юридическую значимость данных документов и определить соответствующий порядок действий сторон, в том числе и возможность выписки ребенка до момента окончательных расчетов.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 157, 160, 161;
• Федеральный закон "О капитальном ремонте многоквартирных домов" № 185-ФЗ от 21.07.2014, статьи 15, 18;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 "Об утверждении Правил предоставления государственной поддержки приобретающим жилье (строительство жилья) с использованием средств материнского (семейного) капитала", статьи 6, 10.