Сделка с недвижимостью: оплата ипотекой и материнским капиталом, условия права собственности и госрегистрация

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество наступает с момента его государственной регистрации. Следовательно, перечисление средств ипотечного кредита продавцу до государственной регистрации права собственности невозможно. Однако, договор купли-продажи может содержать условие о том, что право собственности переходит к покупателю после полной оплаты цены договора продавцу, в соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, согласованный и подписанный обеими сторонами.
2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (квартире), подтверждающую права продавца на этот объект.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое будет выдано на имя покупателя после регистрации сделки в уполномоченном органе на территории Российской Федерации.
4. Документы, подтверждающие возможность покупателя воспользоваться материнским капиталом для оплаты части суммы за квартиру.
5. Документы, подтверждающие источник финансирования покупки квартиры из собственных средств покупателя.
6. Документы, подтверждающие получение средств ипотечного кредита в Сбербанке России покупателем.

Отвечая на вопрос, возможно ли по закону перечисление средств ипотечного кредита продавцу ДО государственной регистрации права собственности, можно отметить, что в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю с момента регистрации сделки. Однако, если продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, в котором предусмотрено условие о том, что право собственности на объект переходит только после полной оплаты цены договора, то данное условие будет действительным и перечисление средств ипотечного кредита продавцу до государственной регистрации права собственности будет возможным. Что касается средств материнского капитала, то их можно будет использовать для оплаты только после подтверждения права на них соответствующими документами и перечисления их на счет продавца.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации; постановление Правительства РФ от 12.12.2007 №862 "О порядке использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий для граждан Российской Федерации".