Квартирная сделка с Мат.капиталом и ипотекой: деление долей при наличии троих детей и супруга в совместной собственности

Здравствуйте. При наличии нескольких собственников одного объекта недвижимости, выделение каждому из них доли происходит в соответствии с долей, которая принадлежит каждому собственнику на праве совместной собственности. В данном случае, прижизненный партнер имеет равные доли с тремя детьми, т.е. каждый из них имеет долю в размере 1/4 от общей площади квартиры, а не 1/5. Поэтому, при выделении долей детям, им следует выделяется доля в 1/4 от общей площади квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие приобретение квартиры с использованием материнского капитала и ипотеки, такие как договор купли-продажи, кредитный договор и т.д.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие количество детей и их возраст, такие как свидетельство о рождении.

4. Заявления от каждого из совладельцев квартиры о выделении долей детям, с указанием размера каждой доли.

5. Разрешение органа опеки и попечительства, если один из совладельцев является несовершеннолетним или неспособным действовать самостоятельно.

Суд может принять решение о выделении долей детям в равных долях, если нет специальных причин для иного решения. Однако, если супруги заинтересованы в сохранении совместной собственности, они могут предложить другое решение. В таком случае, суд может принять решение с учетом интересов всех сторон.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выделение доли в праве собственности на жилое помещение";
• Статья 33.1 Федерального закона "О материнском капитале";
• Статьи 354-358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ипотека".

Ответ на вопрос о размере выделения долей детям зависит от многих факторов, включая договор купли-продажи, условий кредитного договора, наличия завещания и т.д. По умолчанию, при отсутствии завещания, дети наследуют долю родителей поровну, т.е. в данном случае каждому ребенку следует выделить долю в 1/3 от общей площади квартиры. Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть все существующие документы и обстоятельства.