Регистрация ИП и сдача внаем жилья: вопросы права и законности сделок с недвижимостью

Согласно статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетний имеет право на наследство и находится в возрасте до 18 лет. Право собственности на указанную квартиру принадлежит вашему тринадцатилетнему сыну, который является несовершеннолетним по законодательству Российской Федерации. В соответствии со статьей 31 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетний, не достигший возраста 14 лет, не вправе самостоятельно осуществлять гражданские права и обязанности.

Таким образом, в данном случае вы не имеете права заключать договор найма квартиры, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетнему ребенку. В соответствии со статьей 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности, являющиеся неотъемлемыми атрибутами права собственности, могут быть осуществлены только собственником. Следовательно, необходимо оформить документы на переход права пользования квартирой на ваше имя, например, через согласие опекуна, если таковой у вашего ребенка есть.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наличие права собственности на квартиру, которая досталась 13-летнему сыну в наследство от бабушки.
2. Документы, подтверждающие регистрацию индивидуального предпринимателя и его право осуществлять сдачу внаем жилого недвижимого имущества и оказывать услуги при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества.
3. Документы, свидетельствующие о том, что 13-летний сын проживает вместе с индивидуальным предпринимателем, который является его родителем или опекуном.
4. Документы, подтверждающие заключение договора найма квартиры, которая принадлежит на праве собственности 13-летнему ребенку.

Следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, несовершеннолетние являются ограниченными дееспособными и, как правило, не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом. В данном случае, необходимо убедиться, что родитель или опекун совершает действия от имени несовершеннолетнего ребенка в соответствии с законодательством и с учетом интересов ребенка.

• Статья 209 ГК РФ "Договор найма жилого помещения"
• Статья 38 ГК РФ "Возрастные границы приобретения и реализации гражданских прав и обязанностей"
• Статья 28 ЖК РФ "Право пользования жилым помещением, находящимся в собственности несовершеннолетнего"