Сдача квартиры внаем с использованием своей формы договора и гарантированным досрочным выселением

Согласно законодательству Российской Федерации, Вы можете сдавать свою жилую квартиру в наём на основании договора аренды, который может быть самостоятельно сформированным документом или документом, составленным на основании типовой формы договора аренды, утвержденной соответствующими органами власти. Однако, не следует забывать, что согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии и сохранять его в нем до истечения срока аренды, а также предоставить арендатору свободное и мирное пользование имуществом на весь период аренды.

Что касается досрочного выселения арендатора и его семьи без их согласия, то такая возможность не предусмотрена законодательством и может быть осуществлена только в случае наличия оснований, установленных законом. Одним из таких оснований может быть нарушение арендатором условий договора аренды, включая неуплату арендной платы в течение определенного срока в соответствии с договором. В таком случае Вы можете обратиться в суд для вынесения решения о прекращении договора аренды и досрочном выселении арендатора и его семьи.

Для решения этого вопроса необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником жилой квартиры.
2. Документы, подтверждающие, что вы имеете право сдавать квартиру в аренду, например, свидетельство о собственности, свидетельство о прекращении брака (если вы сдаете квартиру после развода), разрешение на сдачу квартиры в наем и другие документы, если они требуются по законодательству.
3. Документы, подтверждающие, что наниматель ознакомлен с условиями договора аренды.
4. Документы, предусматривающие досрочное выселение нанимателя и семьи, в случае необходимости без их согласия, например, дополнительное соглашение к договору аренды с указанием условий выселения.
5. Договор аренды, составленный в соответствии с требованиями законодательства, который должен быть подписан как владельцем квартиры, так и нанимателем.

Необходимо уточнить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, условия договора аренды не могут противоречить закону и правилам морали и нравственности. Если условия договора аренды будут нарушать законодательство, они будут недействительны.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (не допускает сдачу нежилых помещений внаем без договора), статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (устанавливает обязательность заключения письменного договора на сдачу в аренду жилого помещения), статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (устанавливает обязанности сторон по договору аренды жилого помещения), статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации (регулирует основания для досрочного прекращения договора аренды жилого помещения).