Собственник 2/3 квартиры: сдача внаём, залог и препятствия продавца

Согласно договору купли-продажи, который заключен между Вами и продавцом, Вы можете сдавать квартиру внаём только с письменного согласия продавца. Несмотря на заявление нотариуса, продавец имеет право отказать в согласии на сдачу квартиры внаём. Поэтому, без согласия продавца, Вы не можете сдать квартиру в наём до истечения года.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи, в котором указано условие о необходимости получения письменного согласия продавца на сдачу квартиры в аренду.

2. Дополнительное соглашение между продавцом и покупателем, которое урегулирует вопрос о возможности сдачи квартиры в аренду без получения письменного согласия продавца.

3. Документы, подтверждающие факт исправного выполнения покупателем обязательств по выплате рассрочки.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

5. Документы, подтверждающие право продавца на залоговую долю в квартире.

Однако, возможность сдачи квартиры в аренду без получения согласия продавца может быть оспорена продавцом, если это не было договорено в дополнительном соглашении. Если же в дополнительном соглашении было прописано иное, то данное условие становится действительным и его необходимо соблюдать. Поэтому перед сдачей квартиры в аренду необходимо уточнить вопрос о необходимости получения согласия продавца и в случае необходимости получить его письменное согласие.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом"; - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; - Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога"; - Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение прав на заложенное имущество"; - Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пользование закладной для залога недвижимого имущества"; - Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности залогодателя по договору залога"; - Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа заложенного имущества". Кроме того, необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи и договора залога, а также выяснить юридические последствия нарушения условий этих документов.