Оформление квартиры в общую собственность: материнский капитал, долевое строительство и правовые нюансы

Действительно, для оформления права собственности на квартиру, согласно законодательству Российской Федерации, необходимо, чтобы все члены семьи, которые имеют право на материнский (семейный) капитал, были указаны как собственники квартиры. Следовательно, для начала необходимо оформить право собственности на квартиру на одного из членов семьи, для чего нужно оплатить государственную пошлину. Далее возможно заключить договор дарения или соглашение о распределении долей, где указать доли каждого члена семьи. Также для оформления документов необходимо обратиться к нотариусу и заверить договор дарения или соглашение о распределении долей. При этом дважды платить государственную пошлину необходимости нет.

Относительно возможности оформления права собственности сразу на всех членов семьи, несмотря на то, что уже указаны адрес и номер квартиры, на данном этапе это не представляется возможным, поскольку нотариус не может выполнять свои функции в отсутствие права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве;
2. Акт приема-передачи;
3. Обязательство, подписанное в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта, о том, что квартира будет оформлена в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением долей;
4. Соглашение (или договор дарения), который будет оформлять право собственности на имущество всех членов семьи;
5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Чтобы оформить право собственности на квартиру для всех членов семьи сразу, необходимо составить договор дарения или соглашение о распределении долей, в котором будет указано, что квартира оформляется на всех членов семьи с определением долей. Обратите внимание, что все члены семьи должны быть совершеннолетними и дать свое согласие на оформление права собственности.

Далее этот документ должен быть нотариально заверен. Если в документе есть условия об оплате денежных средств, то нужно учесть, что эти условия также должны быть нотариально оформлены.

Кроме того, необходимо уточнить у нотариуса, необходимо ли сначала оформлять право собственности на имущество на одного из членов семьи, а затем на всех, так как возможны отличия в правилах оформления права собственности в разных регионах Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимыми в этом случае:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Общая совместная собственность".

2. Статья 467 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

3. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Доля участника долевого строительства".

4. Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на долю участника долевого строительства".

5. Статья 577.1 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в общей долевой собственности".

6. Статья 581.1 Гражданского кодекса РФ "Соглашение об отчуждении доли в общей долевой собственности".

7. Статья 585 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи".

8. Статьи 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138 Федерального закона "О нотариате".