Оформление использования земельного участка с магазином и гаражом в зоне жилой застройки: узаконение и необходимые документы.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, использование земельного участка должно соответствовать его категории и предназначению, установленным градостроительным планированием и земельным законодательством. Планируемые виды деятельности на земельном участке должны быть разрешены согласно установленной категории земельного участка.

В данном случае, земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки, и предусмотрен условно разрешенный вид использования земельного участка – объекты торгового назначения. Однако, местная администрация отрицает возможность размещения шиномонтажа в пределах города.

По законодательству, строительство гаража на данном земельном участке не требует получения разрешения на строительство. Однако, планируемое использование здания для магазина автошин и дисков, а также шиномонтажной мастерской не соответствует условно-разрешенному виду использования земельного участка - объекты торгового назначения.

С учетом этого, узаконить планируемую деятельность возможно только после получения соответствующего разрешения на изменение разрешенного использования земельного участка и на строительство объекта недвижимости.

Необходимо обратиться в орган исполнительной власти, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство и изменение разрешенного использования земельного участка, с заявлением о выдаче соответствующих разрешений. Для получения разрешения на строительство необходимо разработать проектную документацию, а также согласовать ее с уполномоченными органами.

При этом, необходимо учитывать выбранные нормативные акты, включая СНиПы и иные нормативно-правовые акты, которые могут быть применены при проектировании и строительстве объекта.

Также, необходимо оформить технический план здания и подать на государственную регистрацию прав на земельный участок и недвижимое имущество. Оформление документов и их порядок определяются законодательством Российской Федерации.

Таким образом, для узаконения планируемой деятельности необходимо выполнить ряд юридических процедур и получить разрешения, соответствующие законодательству Российской Федерации.

Для узаконения использования земельного участка с находящимся на нем зданием как магазина автошин и дисков и гаража, необходимо пройти следующие этапы:

1. Получить разрешение на разделение здания на две части - магазин и гараж. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района), который осуществляет управление земельным участком, и предоставить запрос на разделение здания. Решение по запросу выносит соответствующий орган.

2. Получить разрешение на использование земельного участка как объекта торгового назначения - магазина автошин и дисков. Для этого необходимо обратиться в Департамент градостроительства и архитектуры с заявлением на изменение целевого назначения земельного участка и представить требуемые документы. Важно уточнить, по какой причине был отказан в предоставлении разрешения в прошлый раз и какие меры необходимо принять для получения разрешения на использование земельного участка.

3. Подготовить технические условия на подключение объекта к инженерным сетям (в случае если они не были предоставлены ранее). Для этого можно обратиться в соответствующие организации, имеющие право на предоставление технических условий.

4. Получить разрешение на строительство гаража, если это необходимо. Если гараж уже построен, то наличие разрешения на строительство не требуется, если он был построен на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

5. Оформить технический план здания и произвести регистрацию прав на него. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра и предоставить соответствующие документы.

6. Убедиться в соответствии здания и использования земельного участка требованиям СНиП (Строительных норм и правил) и иным законодательным актам, которые регулируют деятельность в области строительства и землепользования.

В целом, в данном случае необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в области градостроительства и землепользования, для консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов и прохождении процедур узаконения здания и использования земельного участка.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 51 части 17 Градостроительного кодекса РФ (Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства).

2. Статья 38 Земельного кодекса РФ (о правах на земельные участки).

3. Статья 41 Земельного кодекса РФ (об использовании земельных участков).

4. Статья 6 Федерального Закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (о полномочиях органов местного самоуправления в области регулирования использования земельных участков).

5. Статья 14 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Необходимо оформить документы на изменение целевого назначения земельного участка и подать заявление в Департамент по градостроительной деятельности и архитектуре с предоставлением необходимых документов (таких как геодезический план участка, документы на право собственности на землю и здание и др.). Также возможно потребуется согласование данного проекта с местными органами власти и экспертиза проектной документации.

Оформление технического плана и регистрация прав могут потребоваться при изменении целевого назначения земельного участка и здания, а также при регистрации права собственности на них.

При проектировании здания необходимо руководствоваться действующими СНиПами, касающимися проектирования объектов архитектуры и инженерных коммуникаций. Однако, конкретные СНиПы будут определяться в рамках проектирования и разработки проектной документации.