Оформление ипотеки на квартиру с двумя взрослыми собственниками, выделение долей детям, произведение мены и подача деклараций по НДФЛ

1) Взрослым собственникам необходимо подавать декларацию по НДФЛ за себя только если они получили доход в результате сделки с недвижимостью за отчетный период. Если дохода не было, то декларацию подавать не нужно. 2) Несовершеннолетним детям также необходимо подавать декларацию по НДФЛ, если они получили доход от сделки с недвижимостью. В данном случае, если обмен долями произведен без доплат и доли равноценны, налоговой базой будет нулевая сумма. Возможно использование налогового имущественного вычета в размере 550 тыс. руб. на каждого ребенка. Следует учитывать, что обмен произведен по отдельному договору с каждым ребенком.

Для решения данного вопроса нужно иметь следующие документы:

1. Договор об ипотеке на приобретение 2-х комнатной квартиры;
2. Документы о регистрации прав на квартиру;
3. Документы о выделе долей несовершеннолетним детям;

4. Договоры обмена долей в недвижимости.

5. Ответ на вопрос, нужно ли подавать декларацию по НДФЛ взрослым собственникам за себя при наличии доли в недвижимости, полученной более 5 лет, зависит от суммы доходов, полученных за год. Если доходы превышают пороговое значение, установленное законодательством Российской Федерации, то декларацию нужно подавать. Если доходы не превышают установленный порог, декларация не требуется.

6. Налоговая декларация по НДФЛ должна быть подана за несовершеннолетних детей, если они имеют доходы от продажи долей в недвижимости, превышающие пороговое значение установленное законодательством Российской Федерации. Если доходы не превышают установленный порог, декларация не требуется.

При равноценном обмене налоговая база равняется нулю, так как доходы от реализации равны расходам на приобретение, налоговой выгоды в результате сделки не было, мена производилась без доплат, доли были равноценны. Также, налоговую базу в размере 550 тыс.руб. можно уменьшить на налоговый имущественный вычет в размере 550 тыс.руб., но не более 1 млн.руб. В данном случае, мена была произведена отдельным договором с каждым ребенком.

1) Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации - об уплате налога на доходы физических лиц. 2) Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации - об отчислении налога на доходы физических лиц в бюджет Российской Федерации. 3) Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - об уведомлении налогового органа о доходах физических лиц.