Оформление ипотеки на квартиру с долевой собственностью для детей: разрешение и прописка долей в ДДУ

Да, необходимо получить разрешение от родителей или законных представителей несовершеннолетних детей на залог квартиры, на которую они будут иметь долю в праве общей долевой собственности. Это требование законодательства, которое направлено на защиту интересов несовершеннолетних граждан в сфере недвижимости. Однако, если в Договоре доли на квартиру, заключенном при выделении долей детям с указанием условий использования квартиры, уже прописаны права и обязанности собственников на основе которых ипотека будет выдана, то в дополнение к разрешению на залог не будет необходимости.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить разрешение на закладку ипотеки квартиры, на которую несовершеннолетние дети будут иметь долю в праве общей долевой собственности. В соответствии с правилами гражданского законодательства, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог может быть установлен на долю в праве общей долевой собственности соответствующего объекта недвижимости.

Таким образом, разрешение на закладку ипотеки должно предоставляться всем совершеннолетним собственникам, в том числе родителям несовершеннолетних детей, которые будут иметь долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Помимо этого, необходимо уточнить условия и требования, которые предъявляются к заемщику при оформлении ипотеки, и соответствовать им.

Статья 29 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - право собственника заложить свою недвижимость в качестве обеспечения обязательства.

Статья 30 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - возможность использования прав на долю в праве общей долевой собственности в качестве обеспечения обязательства, если это разрешено заключенными договорами (в том числе договором долевого участия в строительстве и ДДУ).

Статья 33 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - необходимость получения разрешения на обременение недвижимости, если на нее имеются права третьих лиц (в данном случае, дети, имеющие долю в праве общей долевой собственности).