Оформление ипотеки и получение ключей в новом строящемся доме

В соответствии с законодательством Российской Федерации, выплаты по ипотеке начинаются с момента оформления договора ипотеки и выдачи займа. Если речь идет о покупке дома, который находится в стадии строительства, то выплаты по ипотеке начнутся после оформления договора купли-продажи и получения всех необходимых разрешений на ввод объекта в эксплуатацию. Получение ключей в данном случае не имеет прямого отношения к началу выплат по ипотеке.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать, какие условия были предусмотрены в договоре ипотеки, заключенном между заемщиком и кредитором. Обычно в таких договорах указываются условия выплаты, включая сроки, на которые она рассчитывается.

Если же договор еще не заключен, а заемщик только собирается взять ипотеку на приобретение дома в строящемся доме, то ему следует обратиться к застройщику или застройщической компании, чтобы ознакомиться с условиями строительства и финансирования проекта.

Также могут потребоваться документы, подтверждающие факт заключения договора ипотеки, а также подтверждающие этапы строительства дома, например, акты о приемке работ выполненных застройщиком. Конечно, в случае возникновения спорной ситуации, требующей разрешения в судебном порядке, может понадобиться и другая документация, технические осмотры и экспертизы.

Для ответа на данный вопрос требуется уточнение, к какому закону относится ипотечное кредитование. Однако, в общем случае, соответствующими нормами могут быть следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 420, 442) в части договора займа и обеспечения исполнения обязательств;
• Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 3, 14, 17) в части установления порядка выплат по ипотеке;
• Положения Банка России от 01.10.2015 г. № 494-П "О порядке организации деятельности кредитных организаций по ипотечному кредитованию" (параграф 6) в части уточнения порядка начала выплат по ипотечному кредиту в условиях строительства объекта.