Оформление ипотеки в Сбербанке с использованием материнского капитала для покупки квартиры в строящемся доме

Действительно, на данной стадии строительства для использования материнского капитала может потребоваться переуступка права собственности на квартиру. Стоит отметить, что использование материнского капитала при покупке жилья имеет определенные ограничения, и не всегда возможно его использование напрямую.

Что касается оформления ипотеки на сумму материнского капитала, это может быть возможным, но рекомендуется получить консультацию у специалистов в области ипотечного кредитования и материнского капитала, а также уточнить у пенсионного фонда возможность использования средств материнского капитала для погашения ипотеки.

При оформлении переуступки права собственности на квартиру также может иметь место определенные подводные камни и риски. Важно тщательно изучить документацию и соблюдать все требования законодательства для минимизации этих рисков. Рекомендуется получить консультацию у юриста специализирующегося в данной области.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы и действия:

1. Свидетельство о рождении ребенка, за которого был начислен материнский (семейный) капитал.
2. Документы на квартиру: договор строительного подряда (на строительство дома), договор участия в долевом строительстве (если вы участник долевого строительства), договор купли-продажи (если вы покупаете готовую квартиру), справка о стоимости квартиры.
3. Заявление на использование материнского (семейного) капитала на оплату жилья.
4. Разрешительные документы на строительство дома.
5. Решение об использовании материнского (семейного) капитала на оплату жилья, принятое Пенсионным фондом России.

Для оформления переуступки права собственности вам потребуются договор переуступки и согласие застройщика на переуступку права собственности. Однако, следует учитывать, что переуступка права собственности может быть ограничена застройщиком на определенных этапах строительства, в том числе и на стадии, когда дом почти построен.

Что касается ипотеки на сумму материнского (семейного) капитала, то это возможно, но следует учесть, что Пенсионный фонд России должен дать разрешение на использование материнского (семейного) капитала на погашение кредита. Если разрешение не будет получено, то вы не сможете использовать материнский (семейный) капитал для погашения ипотеки.

Еще одним подводным камнем может быть отказ застройщика на переуступку права собственности. В этом случае вы можете столкнуться с проблемами, связанными с возвратом денежных средств, которые были внесены в качестве платежей за жилье. Поэтому следует тщательно изучить документацию и заключаемые договоры, а также обратиться к специалистам за консультацией перед принятием решения.

Ниже представлены статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Федеральный закон "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (статья 354.1 ГК РФ) - регулирует порядок переуступки права собственности на недвижимое имущество.

2. Федеральный закон "О материнском капитале" - регулирует порядок использования материнского капитала.

3. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 20 Закона) - регулирует порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

4. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных паспортах" (статья 1) - регулирует порядок выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг.

5. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статья 19) - регулирует порядок осуществления банковской деятельности, в том числе выдачу ипотеки.

6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 14.1) - устанавливает ответственность за нарушение правил государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Ответственность за нарушение данных статей зависит от конкретных обстоятельств, и ее могут назначать суд и другие компетентные органы. В данной ситуации также предполагается действие ряда других нормативно-правовых актов, включая договор купли-продажи недвижимости и договора с банком.