Получение ключей в новом доме от ЖСК: споры о дате начисления платежей

Для определения правильности действий ЖСК и прав сторон необходимо проанализировать законодательство РФ о жилищной сфере, Устав ЖСК, платежные документы, протоколы заседаний конференций ЖСК и другие документы, связанные с передачей квартир и оплатой коммунальных услуг. В данном случае, жалобы граждан в инстанции могут породить проверку со стороны жилнадзора. Решение ЖСК об оплате с даты сдачи дома может быть незаконным, если оно противоречит законодательству. Если же есть решение конференции ЖСК, где указана дата передачи квартир, то данное решение является основанием для начисления коммунальных платежей и может быть опротестовано только юридическим порядком. Если у граждан возникли вопросы к ЖСК, они могут напрямую обратиться к руководству ЖСК для разрешения данной ситуации. Если споры не удается урегулировать добровольно, могут быть привлечены юридические специалисты для решения вопроса через суд.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы: 1. Решение конференции ЖСК, в котором указывается дата передачи квартир; 2. Информацию о дате фактической передачи квартир; 3. Копию правил ЖСК и Устава ЖСК; 4. Копию договора купли-продажи квартиры и документов, подтверждающих оплату КУ, ЖУ и дополнительных платежей; 5. Ответ из жилнадзора с указанием законодательных норм, на которые они ссылались при вынесении решения.

На основании этих документов и законодательных норм следует оценить законность действий ЖСК и жилнадзора. Если оказывается, что ЖСК действовал незаконно, то новые расчеты по оплате КУ, ЖУ и дополнительных платежей следует проводить с момента получения квартиры членом ЖСК. В случае, если дата передачи квартиры указана некорректно в решении конференции, потребуется прояснить обстоятельства и доказать фактическую дату передачи квартиры. В любом случае, для правильного решения вопроса необходимо обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на жилищных правах.

Статьи законодательства, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о праве собственности на недвижимость (статьи 130-146 ГК РФ).

2. Статьи Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) о правилах функционирования жилищных кооперативов (статьи 153-159 ЖК РФ).

3. Статьи Закона о защите прав потребителей (ЗоЗПП), которые регулируют порядок оказания услуг и защиту прав потребителей (статьи 4, 8, 18-21 ЗоЗПП).

4. Статьи Административного кодекса Российской Федерации (Административный кодекс РФ) о нарушении правил оказания услуг (статьи 14.1, 14.25-14.27 Административного кодекса РФ).

5. Статьи Уголовного кодекса Российской Федерации (УК РФ) о подделке документов (статьи 327-328 УК РФ).

Конкретное решение по данной ситуации следует принимать на основании детального анализа фактических обстоятельств, имеющейся документации и конкретного текста решения конференции ЖСК.