Как купить квартиру через ЖСК: Владение недвижимостью через суд и условия получения ключей и ордера

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Следовательно, на данном этапе без государственной регистрации прав собственности через суд вступить в права собственности невозможно. Рекомендуем дождаться выдачи ордера на квартиру и государственной регистрации прав собственности в установленном порядке. По вопросам подробностей регистрации прав собственности обратитесь в компетентный орган.

Для решения вопроса о вступлении в права собственности на основании договора с ЖСК и наличия Гос.комиссии необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и ЖСК.

2. Копию свидетельства о Государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного на ЖСК.

3. Акт приема-передачи квартиры и других помещений в доме, подтверждающий полную готовность квартиры для проживания.

4. Копию согласия на передачу права собственности на квартиру от ЖСК к покупателю.

После предоставления указанных документов можно обратиться в суд с заявлением о вступлении в права собственности на квартиру. В заявлении необходимо указать все обстоятельства дела. Если имеется необходимость, можно обратиться к адвокату для помощи в составлении заявления и защите интересов покупателя.

Статьи 130, 131, 132, 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 132;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 225-240.

Для того чтобы вступить в права собственности, необходимо сначала зарегистрировать право собственности в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Для этого требуется подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи/свидетельство о праве собственности у ЖСК на квартиру, нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности ЖСК.
2. Копия документа, подтверждающей личность Заявителя и право на подписание документов/ либо копия устава ЖСК в случае, если право подписания имеет представитель ЖСК.
3. Копия платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Далее можно обратиться в суд с заявлением о защите прав на недвижимое имущество в соответствии со ст.132 ГК РФ, если ЖСК не выполняет свои обязательства по передаче права собственности.