Ремонт подъезда в жилом доме: решение собственников, оплата, споры и правомерность действий ЖСК

Добрый день, Наталия! Судя по Вашему описанию, если на общем собрании собственников большинство проголосовало за проведение ремонта подъезда, то ремонт был проведен по закону и с Вашего согласия. ЖСК вправе выставлять счета за ремонтные работы и требовать оплату за них. Если Вы не согласны с выставленным счетом, можете обратиться в ЖСК с просьбой предоставить Вам документацию, подтверждающую проведение ремонта и расходы на него. В случае отказа ЖСК предоставить вам необходимую информацию, вы можете обратиться в суд с соответствующей жалобой. Однако, если ЖСК уже оплатила ремонтные работы и ситуация будет рассматриваться в суде, то у них могут быть основания для требования Вам оплатить свою часть расходов на ремонт.

Для решения данного вопроса вам следует запросить у ЖСК копии следующих документов:

1. Решение общего собрания собственников помещений ЖСК о необходимости проведения ремонта подъезда и об утверждении сметы расходов на проведение такого ремонта;

2. Договор на проведение ремонтных работ с указанием сметной стоимости работ, фактически выполненных работ и даты их выполнения;

3. Акт выполненных работ, подписанный председателем ЖСК.

Непредоставление ЖСК указанных документов может являться основанием для отказа в уплате за ремонт работ. Важно учитывать, что в том случае, если вы проживаете среди жилых помещений, вы обязаны участвовать в ремонте общего имущества, включая подъезд, иностранным владельцам нежилых помещений также может быть взимаем платеж за ремонт подъезда.

По поводу действий председателя ЖСК необходимо проанализировать Хартию ЖСК и регламенты общего собрания собственников, чтобы определить, были ли его действия правомерными. Если председатель не имел полномочий на утверждение и подписание акта выполненных работ вместо общего собрания собственников, его действия могут быть признаны незаконными.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".

2. Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности статьи 45, 46, 47, 48, 49, 71, 72 и 75.

3. Статьи 45-47 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

4. Положения Устава жилищно-строительного кооператива, регулирующие порядок принятия решений и производства расходов по ремонту общего имущества.

5. Положения Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", касающиеся прав потребителей на получение информации о качестве ремонта и расходов на него.