Ремонт обогревательного оборудования в жилом доме: правомерно ли оплатить его на собрании собственников за 60000 рублей?

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, обязанностью управляющей организации является обеспечение нормального функционирования инженерных систем и оборудования общего имущества. Если оборудование находится в подвале и предназначено для общего пользования жильцов, то ремонт должен осуществляться за счет средств, предоставляемых из общий фонд капитального ремонта. В случае неисполнения управляющей организацией своих обязанностей по ремонту общего имущества, собственники имеют право на предъявление управляющей организации требований о проведении необходимых мероприятий за счет средств общего фонда капитального ремонта или на возмещение убытков в добровольном порядке. Поэтому, предложение управляющей организации об оплате ремонта данным способом не является правомерным.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации, а именно статьи 154 и 157 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом возлагается на управляющую организацию или товарищество собственников жилья. Управляющая организация обязана содержать общее имущество и осуществлять другие функции, определенные законодательством и договором на управление многоквартирным домом.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ, расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в соответствии с их долей в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, если обогревательное оборудование относится к общему имуществу многоквартирного дома, то расходы на его ремонт и замену несут собственники помещений в соответствии с их долей в праве общей собственности на это имущество. Управляющая компания имеет право предложить провести собрание собственников помещений для принятия решения по данному вопросу и определения конкретных долей расходов на ремонт обогревательного оборудования. Цена ремонта не должна быть завышена, должна соответствовать ценам на рынке и подкрепляться необходимыми документами (например, сметой).

Таким образом, управляющая компания имеет право предложить собранию собственников провести ремонт обогревательного оборудования и определить доли расходов на это имущество, если это общее имущество многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи: - статья 150 Жилищного кодекса Российской Федерации, касающаяся управления многоквартирными домами и содержания жилых помещений; - статья 765 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует отношения между собственниками жилых помещений и управляющими организациями; - статьи 270 - 271 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие порядок проведения собраний собственников жилья и принятие решений, касающихся содержания жилых помещений и домов.