Как произвести ремонт деформированной пристройки котельной в жилом доме: решение собственников и обязательная оплата всех собственниками и жильцами

Для принятия правомочного решения о капитальном ремонте пристройки котельной, необходимо, чтобы на общем собрании собственников помещений было присутствующе или представлено не менее чем 2/3 голосов допущенных к голосованию собственников помещений в многоквартирном доме.

Если используются только нежилые помещения дома, то решение о капитальном ремонте должно быть принято собственниками нежилых помещений этого дома. Однако, если котельная обеспечивает отопление и горячее водоснабжение жилых помещений, то за ремонт несут общие расходы все собственники помещений в многоквартирном доме.

Вы можете отказаться от участия в ремонте пристройки котельной, если такое право предусмотрено решением собственников, или если вам разрешено не участвовать в этом капитальном ремонте на основании иных законодательных актов. Однако, если такого разрешения нет, то вы обязаны оплатить вашу долю расходов на капитальный ремонт пристройки котельной.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав домовладения или правил дома, которые определяют порядок принятия решений собственникам о капитальном ремонте пристройки.

2. Протоколы собраний собственников, на которых рассматривался вопрос о капитальном ремонте пристройки.

3. Документы, подтверждающие факт деформации пристройки и необходимость ее ремонта.

4. Документы, содержащие информацию о количестве собственников жилья и нежилых помещений в доме.

Относительно количества голосов, необходимых для принятия решения о капитальном ремонте пристройки, это зависит от устава домовладения или правил дома, которые должны быть согласованы с действующим законодательством Российской Федерации. Однако в целом, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, принятие решения о капитальном ремонте требует простого большинства голосов собственников.

Относительно вопроса о том, почему все собственники должны оплачивать капитальный ремонт, если пристройка предназначена только для нежилых помещений, следует отметить, что подобные вопросы могут быть регулированы уставом домовладения или правилами дома. В некоторых случаях может быть предусмотрена возможность оплаты капитального ремонта только теми собственниками, которые пользуются данной пристройкой. Однако это зависит от конкретных обстоятельств.

Относительно возможности отказаться от оплаты капитального ремонта, если вы не согласны с решением собственников жилья, следует отметить, что подобный отказ возможен только в тех случаях, когда у вас имеется соответствующее законное основание для отказа (например, отсутствие необходимости ремонта, нарушение процедуры принятия решения и т.д.). Если вы не можете предоставить законные основания для отказа, то отказ от оплаты капитального ремонта будет являться нарушением действующего законодательства Российской Федерации, и может привести к возникновению правовых последствий.

Статья 256 Жилищного кодекса РФ ("Основания и порядок принятия решений о капитальном ремонте").

Статья 288 Жилищного кодекса РФ ("Ответственность собственников помещений многоквартирного дома за расходы, связанные с управлением и содержанием жилого дома").

Статья 292 Жилищного кодекса РФ ("Порядок принятия решений о расходах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме").

Ответы на остальные вопросы требуют более подробного изучения конкретной ситуации и могут зависеть от местных нормативных актов и решений собственников помещений многоквартирного дома.