Ремонт межпанельных швов в жилом доме: жильцы высказывают свои опасения, а ЖСК принимает решение и определяет оплату работ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляются органом управления домом - ЖСК, в том числе с использованием средств, поступающих от жильцов в порядке оплаты коммунальных услуг. При этом, обязательства жильцов по оплате этих работ возникают в том случае, если они были уведомлены о необходимости выполнения этих работ и приняли участие в принятии решения об их проведении.

Если в соответствии с уставом ЖСК на нее возложены обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, то в этом случае ЖСК имеет право провести ремонт швов всего дома. Отказ жильца от участия в ремонте может повлечь за собой наложение на него штрафов или исключение из ЖСК.

При этом, оплата работ по ремонту наружных швов может производиться как по площади квартир, так и за счет определения объема работ в погонных метрах. ЖСК вправе самостоятельно определять способ оплаты работ в зависимости от конкретных условий выполнения этих работ в данном доме.

Таким образом, председатель ЖСК и члены инициативной группы имеют право на проведение ремонта швов всего дома, а оплата работ может производиться как за счет площади квартир, так и за счет определения объема работ в погонных метрах. Однако, жильцы, которые отказываются от участия в ремонте, могут быть подвержены штрафам или исключению из ЖСК.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав ЖСК - необходимо выяснить, какие обязательства возложены на членов ЖСК в отношении содержания и ремонта общего имущества.

2. Правила содержания и эксплуатации жилого фонда - могут содержать уточнения и дополнения к уставу ЖСК.

3. Результаты опроса - необходимо оценить объективность и надлежащую организацию опроса, а также определить, насколько они отражают мнение всех жильцов дома.

4. Протоколы заседаний ЖСК - нужно узнать, была ли данная тема обсуждена на заседании, какие решения были приняты и с учетом каких аргументов.

Относительно существующего спора по поводу оплаты работ по ремонту наружных швов дома, необходимо отметить следующее. В соответствии с Законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», все решения ЖСК должны приниматься с учетом интересов всех ее членов и не могут противоречить законодательству. Поэтому, если ремонт швов в квартире не требуется, член ЖСК не обязан оплачивать соответствующую услугу. Однако, если уставом ЖСК предусмотрено, что члены ЖСК обязаны оплачивать ремонт общего имущества, то член ЖСК обязан выполнять это условие. Оплата может взиматься как за площадь квартиры, так и за длину швов в погонных метрах, если это предусмотрено уставом ЖСК. В целом, необходимо проанализировать документы и обстоятельства дела, чтобы дать конкретный ответ на вопрос о правомерности требований председателя ЖСК.

Статьи следующих законов могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 304: о правах и обязанностях собственников многоквартирных домов и жилищных кооперативов. - Статья 425: об объеме и порядке проведения работ по общему имуществу многоквартирного дома. - Статья 427: о порядке принятия решений о проведении работ по общему имуществу.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

- Статья 169: о правах и обязанностях членов жилищно-строительных кооперативов и жилищных организаций. - Статья 170: о порядке проведения работ по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. - Статья 170.1: об установлении размера платы за ремонт общего имущества.

1. Устав ЖСК:

- Раздел о правах и обязанностях членов ЖСК, включая обязанность содержать свой дом в хорошем состоянии и нести коллективную ответственность.