Оформление ипотеки на квартиру в строящемся доме: вопросы оформления собственности при трех созаёмщиках

Согласно законодательству Российской Федерации, после постройки дома и получения прав на недвижимость каждый из созаёмщиков получает права на долю в квартире, согласно своей доле в совместной собственности в договоре ипотеки. Оформить собственность как-то иначе возможно только в случае заключения нового договора между созаёмщиками, где будет определено, каким образом каждый из них будет владеть квартирой (например, как совладельцы либо как собственники определенной доли). Рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области недвижимости и/или юридическим услугам для оформления соответствующего документа.

Для решения данного вопроса, наиболее правильным было бы обратиться к законодательству Российской Федерации об ипотечных операциях, а также к условиям договора ипотеки, которым вы согласились при её оформлении.

В общем случае, если ипотека на квартиру оформлена на нескольких лиц, то после постройки квартиры право собственности на неё будет закреплено за всеми этими лицами. Однако, в случае наличия дополнительного написанного соглашения, возможно изменение долей собственности, т.е., собственность на квартиру можно оформить по долевой собственности, какому-то одному или двум из трех созаемщиков.

Для изменения долей собственности каждый собственник должен выразить своё согласие на основании дополнительного соглашения, чтобы изменить доли в праве собственности, что регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Для решения этого вопроса вам необходимо обратиться к вашему ипотечному банку для уточнения возможности изменения долей собственности на квартиру. Вам могут потребоваться следующие документы: копии договора ипотеки, выписки из реестра ипотеки, паспорта и иные документы, удостоверяющие личность и право собственности на квартиру.

Статья 244 ГК РФ "О совместной собственности": 1. Право общей долевой собственности на вещь возникает, когда на неё имеют право несколько лиц. 2. Доли в общей долевой собственности могут быть равными или неравными. 3. Каждый из собственников имеет право на всё вещевое содержание общей доли и участвует в управлении в соответствии с размером своей доли, если иное не предусмотрено договором между собственниками. Статья 244.3 ГК РФ "О прекращении общей долевой собственности": 1. Общая долевая собственность на всё вещевое содержание или на определённую долю в нём прекращается: 1) вследствие продажи всего вещевого содержания или отчуждения определённой доли в нём всеми собственниками или только одним из них; 2) вследствие расторжения договора об общей долевой собственности, заключённого всеми его участниками или только некоторыми из них. 2. Прекращение общей долевой собственности на определённую долю в вещевом содержании не влечёт за собой прекращения общей долевой собственности на всё вещевое содержание, если иное не предусмотрено договором между собственниками или не следует из существа отношений. 3. При прекращении общей долевой собственности на всё вещевое содержание имущество продается, а полученные средства распределяются между собственниками пропорционально размерам их долей. Если же имущество продано в целом, средства распределяются равными долями между продавцами. 4. Допускается иное разделение общей долевой собственности, если оно не противоречит закону и иному применимому к данному отношению праву.