Как получить право собственности на квартиру в строящемся доме после погашения ипотеки и ареста земли: возможен ли риск раздела имущества после развода и как оформить на маму?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, приобретенное имущество в течение брака, в том числе и приобретенное за счет средств, полученных до брака, признается совместной собственностью супругов. При этом, если имущество приобретено за счет средств, полученных до заключения брака, то супруги имеют право на доли в имуществе в соответствии с тем, какими средствами оно было приобретено.

В данной ситуации, поскольку жилое помещение приобретено до заключения брака и полностью оплачено до брака, имущество может быть признано собственностью только одного супруга, а именно того, кто взял ипотеку и оплатил ее полностью до брака. Супруг, не являющийся собственником данного имущества, не может претендовать на долю в нем в случае развода. Однако, если возникает необходимость, увязанная например со сделкой продажи данного имущества, то участие в данной сделке должен давать оба супруга.

Что касается возможности оформления квартиры на имя матери, то это не является решением, которое решительно защитит имущество от требований супруга в будущем, т.к. регистрация прав собственности может быть оспорена. Если же вы все же решите идти по этому пути, следует обратить внимание на наличие таких юридических рисков.

Таким образом, для максимальной защиты вашей собственности, вам может понадобиться предварительный договор о брачном имуществе, согласно которому данное имущество принадлежит только вам. Однако для его составления вам придется найти юридическое агентство, кроме того, возможно его регистрацию при представительстве в суде.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между строительной компанией и заявительницей.
2. Документы, подтверждающие факт полного погашения ипотеки, в том числе квитанции об оплате ипотеки в полном объеме.
3. Свидетельство о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (квартиры).
4. Документы, подтверждающие регистрацию брака, в том числе свидетельство о заключении брака.
5. Любые другие документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Что касается вопроса о возможности претендования на квартиру в случае развода, то по российскому законодательству, супруг, который не является собственником квартиры, не может по закону получить на нее право собственности, если она была приобретена до заключения брака и не является общей совместной собственностью супругов. Также, если вы зарегистрируете квартиру на имя вашей мамы, то она будет являться ее собственником, и ваш муж не сможет претендовать на нее в случае развода. Однако, вам следует обратить внимание на то, что такое решение может вызвать вопросы при различных сделках с этой квартирой в будущем, а также может наложить на вас некоторые дополнительные финансовые обязательства и налоговые обязанности. Поэтому вам следует тщательно взвесить все возможности и риски перед принятием решения.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 136 - Приобретение и основания приобретения собственности на вещи Статья 256 - Долевая собственность Статья 309 - Права собственника на землю Семейный кодекс Российской Федерации: Статья 34 - Момент возникновения права общей долевой собственности супругов на имущество Статья 35 - Отношения между супругами в отношении имущества Статья 38 - Основания и порядок возмещения средств, затраченных заинтересованными лицами на приобретение, улучшение или сохранение имущества Статья 41 - Раздел имущества супругов при прекращении брака Федеральный закон "О долевом строительстве и других ошибках" (122-ФЗ)