Оформление ипотеки на квартиру в строящемся доме: права и обязанности банка и заёмщика

Закладная - это документ, устанавливающий залог имущества в пользу кредитора для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. В соответствии с законодательством Российской Федерации банк имеет право требовать закладную, если это предусмотрено условиями кредитного договора. Однако, если в договоре кредитном нет ни слова о закладной и вам не дано никаких иных уведомлений от банка, то банк не может требовать от вас закладную. Если вы не желаете предоставлять залог, вы можете отказаться от предоставления закладной. Если банк настаивает на предоставлении закладной, несмотря на отсутствие соответствующих положений в договоре кредитном, вам следует обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих прав и интересов в суде.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся некоторые документы, а именно:

1. Договор ипотеки, заключенный между вами и банком. В этом договоре должны быть указаны все условия кредита, включая права и обязанности сторон.

2. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая ваше право собственности на квартиру.

3. Справка об оценке имущества, которую вы уже получили в банке.

4. Документы о достроенном доме, которые подтверждают, что недвижимость готова к проживанию.

Относительно вопроса о закладной, следует отметить, что это дополнительный документ, который подтверждает залог имущества в пользу банка. Если вы уже подписали договор ипотеки, в котором нет упоминания о закладной, то банк не может требовать ее от вас. Однако, здесь важно обратить внимание на условия договора и степень подробности, так как они могут включать упоминание о закладной.

Если вы желаете отказаться от закладной, то обратитесь к представителю банка и уточните у него все вопросы и возможности, доступные вам в данной ситуации. Отказаться от закладной возможно, если договор ипотеки не предусматривает ее наличие. Однако, кроме закладной могут быть другие условия, которые влияют на ваше согласие на ипотеку, поэтому подробно изучайте все детали договора и уточняйте ситуацию у банка.

Материалы Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 391-399, 558-570), Закона "О залоге" (статьи 7-22), Закона "О банках и банковской деятельности" (статьи 37, 47, 56), постановления Правительства РФ от 15.10.2008 N 771 "О порядке оценки имущества и имущественных прав".