Как разделить доли при покупке квартиры в ипотеку: вопросы оформления и созаемщиках

1. Обмолвления сотрудника банка относятся к некомпетентным и не имеют юридической силы. Передача доли только после полного погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. В противном случае это может привести к недействительности сделки и ее признанию судом несуществующей.
2. Для оформления обязанности Сидорова и Петрова1 по выделению доли Петрову2 ПОСЛЕ погашения ипотеки необходимо заключить договор купли-продажи доли квартиры между Петровом1 и Петровом2, согласованной с Сидоровым и банком-кредитором.
3. Лучшим решением было бы заключение договора займа между Петровом2 и Сидоровым и Петровом1 с условием, что Петров2 обязуется выплатить свою долю ипотечных платежей. В этом договоре необходимо указать сроки погашения, размер процентов и штрафных санкций за нарушение условий договора. Этот договор также должен быть согласован с банком-кредитором и оформлен в письменной форме.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на квартиру, в котором должны быть указаны доли Сидорова, Петрова1 и Петрова2 в праве собственности на квартиру. Данный договор должен быть подписан всеми участниками сделки.

2. Договор займа с банком, в котором должны быть указаны доли Сидорова и Петрова1 в праве собственности на квартиру, а также условия совместной ответственности за выплату ипотечных платежей. Данный договор должен быть подписан всеми участниками сделки, а также банком.

3. Документы, подтверждающие родственные связи между Петровыми, такие как свидетельства о рождении и браке.

Относительно первого вопроса, возможность переоформления доли в квартире зависит от условий кредитного договора и политики банка. Если банк не против, то возможно переоформление доли, однако это должно быть сделано с согласия всех участников сделки.

По второму вопросу, если выделить долю Петрову2 до погашения ипотеки не получится, то это можно сделать после погашения кредита. Необходимо заключить дополнительное соглашение между всеми участниками сделки о выделении доли Петрову2 в праве собственности на квартиру.

По третьему вопросу, обязательство Петрова2 по погашению его доли ипотечных платежей можно оформить путем заключения дополнительного соглашения между всеми участниками сделки. В данном соглашении должны быть указаны условия совместной ответственности за выплату ипотечных платежей, в том числе и обязательства Петрова2 по погашению его доли.

1) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" и статья 364 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников". 2) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность". 3) Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа".