Оформление ипотеки через риелтора: внесение задатка и требования заёмщика в сделке

В соответствии с законодательством Российской Федерации, задаток является добровольным взносом покупателя и подтверждает его заинтересованность в сделке. В случае, если сделка не состоялась по вине продавца, задаток должен быть возвращен покупателю в полном объеме. Однако, если сделка не была заключена по инициативе покупателя (отсутствие заёмщика), то продавец может удержать задаток как компенсацию за потерянное время и возможные расходы. Таким образом, в данном случае все зависит от условий договора о задатке и того, были ли они предусмотрены относительно отсутствия заёмщика в момент заключения сделки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем, в котором указана сумма задатка и условия его возврата.

2. Договор оказания риэлторских услуг между риэлтором и покупателем, в котором должно быть указано, что риэлтор обязуется оказать помощь в оформлении ипотеки.

3. Корреспонденцию между продавцом, риэлтором и покупателем, в которой требуется заёмщик для оформления ипотеки, и ответы покупателя на это требование (если таковые имеются).

После изучения этих документов юрист сможет выяснить, были ли нарушены какие-либо права покупателя и возможен ли возврат задатка. Если права покупателя были нарушены, можно обратиться в суд защитить свои интересы. Если задаток был законно и правомерно удержан продавцом, тоюрист объяснит покупателю, как обратиться к продавцу с просьбой о возврате денежных средств.

Статья 783 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор". Статья 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств". Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества".