Покупка недвижимости без первоначального взноса и оплата расходов при сделке через риелтора: все что нужно знать

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об ипотечном займе (ипотеке)" ответственность за оценку объекта недвижимости, регистрацию сделки в Росреестре, нотариальные расходы и заказ выписки из ЕГРП может быть распределена между продавцом и покупателем в соответствии с договоренностями сторон. Однако, в случае отсутствия конкретных договоренностей между сторонами, расходы обычно оплачиваются покупателем. Я рекомендую вам тщательно ознакомиться с условиями сделки и договориться с продавцом о распределении расходов на ранней стадии сделки, чтобы избежать возможных недоразумений и неожиданных расходов в процессе ее выполнения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о рождении и паспорт гражданина РФ
• Документы, подтверждающие доходы (например, справка с места работы или налоговая декларация)
• Личный счет в банке и кредитный рейтинг
• Договор купли-продажи, заключенный через риэлторскую компанию
• Справка об отсутствии задолженностей по налогам и обязательным платежам.

Относительно расходов, связанных с оценкой объекта, регистрацией сделки в Росреестре, нотариальными расходами и заказом выписки из ЕГРП, обычно за такие расходы отвечает продавец. Однако конкретные условия сделки могут быть определены в договоре купли-продажи, который заключается между покупателем и продавцом.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

Статья 456 Гражданского кодекса РФ - расходы по оформлению сделки и исполнению обязательств, если они не были изначально определены договором, несет та сторона, которая несет основные расходы по сделке;

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - правила оформления договоров купли-продажи недвижимости и порядок проведения сделок с ними;

Статья 559 Гражданского кодекса РФ - порядок регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестре;

Закон о нотариате - установление порядка оформления нотариальных документов;

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - установление порядка заказа выписки из ЕГРП.