Продажа квартиры в Ульяновске через риелтора без знакомых: все, что нужно знать о договоре и сделке

Пункт 2.2 можно изменить через составление дополнительного соглашения к основному договору агентского обслуживания. Однако, нужно учитывать, что изменение срока оплаты может повлиять на интересы другой стороны и возникнуть дополнительные вопросы.

Пункт 4.3 может быть исключен при условии, что это не повлияет на действительность договора в целом. Кроме того, стороны должны соблюдать законы РФ о персональных данных.

Пункт 5.2 предусматривает возможность заключения дополнительного соглашения к основному договору агентского обслуживания, где будет прописаны условия оплаты вознаграждения.

Пункт 6.2 предполагает составление актов об оказании услуг и актов приема-передачи услуг, однако, вопрос о необходимости их составления может быть регулирован особыми условиями договора.

Важно обратить внимание на положения договора, касающиеся ответственности сторон, условий оформления сделки, возможности отказа от договора и тому подобное.

Для передачи риелтору ключей квартиры и составления акта приема-передачи услуг может потребоваться нотариальное оформление.

В текущих условиях стоит тщательно рассмотреть все риски и возможные проблемы, связанные с продажей квартиры удаленно через риелтора, и только после этого принимать решение о заключении договора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Агентский договор на продажу квартиры с агентством.
2. Дополнительное соглашение на изменение срока оплаты, если у риелтора нет возражений против этого дополнения.
3. Доверенность на риелтора, если они будут самостоятельно продавать квартиру, без участия продавца. Данная доверенность должна быть нотариально заверена.
4. Акт приема-передачи ключей, если ключи будут передаваться знакомыми. Данный акт может быть составлен самими продавцами и подписан риелтором.

Кроме того, следует обратить внимание на следующие пункты договора: 1. Пункт 4.3 о передаче персональных данных. Необходимо узнать, какие конкретно данные будут переданы третьим лицам и зачем. Если данное положение вызывает сомнения, то его можно исключить или доработать. 2. Пункт 5.2 о вознаграждении за услуги риелтора. Если в данном пункте порождаются вопросы, то необходимо обсудить его с представителем агентства и составить дополнительное соглашение по срокам оплаты. 3. Пункт 6.2 о составлении актов об оказании услуг. Если вы считаете, что данное положение не несет для вас никакой смысловой нагрузки, то его можно исключить.

Что касается вопроса о целесообразности продажи квартиры через риелтора в нынешних условиях, то данный вопрос требует индивидуальной оценки на основании конкретных обстоятельств.

Ниже приведены статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 421 ГК РФ "Договор поручения"
• Статья 434 ГК РФ "Понятие и форма агентского договора"
• Статья 450 ГК РФ "Права и обязанности агента"
• Статья 451 ГК РФ "Права и обязанности комитента"
• Статья 452 ГК РФ "Исполнение агентского договора"
• Статья 552 ГК РФ "Доверенность на совершение юридических действий"
• Федеральный закон "О персональных данных" (152-ФЗ)

Кроме того, может потребоваться ознакомление с другими законами и нормативными актами в связи с особенностями сделки с недвижимостью в Ульяновске (например, Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество").

Относительно конкретных вопросов:

• Изменение срока оплаты возможно оформить через дополнительное соглашение к договору. Возможно, оно может быть подписано одновременно с основным договором, но риелтору необходимо будет предварительно отрегулировать вопросы по оплате с продавцом и покупателем.
• Пункт 4.3 может быть исключен, если продавец согласен на это. Риелтор вправе передавать данные третьим лицам только в случаях, предусмотренных законодательством.
• Дополнительное соглашение к договору об оплате вознаграждения также может быть подписано одновременно с основным договором, если его условия будут согласованы сторонами.
• Пункт 6.2 относится к порядку составления актов об оказании услуг. Риелтор может составлять такие акты по своему усмотрению, но продавец не обязан их подписывать.
• Для передачи ключей риелтору может потребоваться оформление акта приема-передачи. Продавец и риелтор могут подписать этот акт в отсутствие знакомых лиц.

Относительно того, стоит ли продавать квартиру удаленно в нынешних условиях, рекомендуется обратиться к риелтору за консультацией и рассмотреть все аспекты данной сделки.